Как правильно выполнить утепление угловой квартиры, особенности работы с кирпичными и панельными домами

Угловая квартира: старый миф или наказание?

Типичные угловые квартиры старых домов– не самый ценный объект недвижимости.  Но стоит ли равнять все угловые квартиры под одну гребенку?

Ничего общего с классическими вариантами неудобного жилья не имеют современные объекты улучшенной планировки. Они лишены известных недостатков угловых квартир из панельных домов. Сегодня устаревшие схемы строительства не используются. Соответственно, пришло время сломать стереотипы.

Угловые квартиры вчера и сегодня

Стоит признать: в старых панельных домах угловые квартиры действительно бывали сырыми, насквозь проветривающимися сквозняками, щедро украшенными плесенью на потолках и стенах. Но такие ужасы остались в 70-80-х годах прошлого столетия. Сегодня большинство угловых квартир в домах старой постройки утеплено с внешней стороны.

Неудобное жилье было принято считать слишком темным (это касается объектов во внутренних углах). Находящиеся на внешних углах объекты светлые, но два окна в одной комнате существенно сужают ее функциональность. В таком помещении часто некуда поставить необходимые жильцам шкафы.

В современных домах актуальные проблемы угловых квартир решаются конструктивно. Теплыми их делают использующиеся в строительстве высокотехнологичные материалы. Два окна в одной комнате позволяют оригинально оформить интерьер, эффективно зонировать пространство. А квартиры во внутренних углах требуют лишь чуть большего внимания к оформлению окон, чем все остальные.

Угловая квартира – это выгодно и удобно

Современная угловая квартира улучшенной планировки может иметь различную стоимость. Она определяется классом многоэтажки и площадью объекта. Можно купить квартиру с отделкой в Подмосковье недорого. Объекты предлагаются в строящихся и сданных в эксплуатацию домах.

Хотите оптимизировать затраты при приобретении жилья в новостройке? Рассмотрите варианты покупки угловых квартир на нулевом этапе. Вам будет предоставлен большой выбор. Соответственно, можно подыскать нужный этаж, ориентацию окон по сторонам света и т.п.

Приобретая жилье в новом доме, у застройщика с хорошей репутацией, вы сможете не беспокоиться о трещинах в стенах, скоплении конденсата, сырости и прочих прелестях, знакомых многим по устаревшим «панелькам». В каком районе Подмосковья лучше купить квартиру? Здесь все зависит от ваших предпочтений.

Планировки торцевых квартир

Однозначного варианта планировки не существует. В домах разных проектов квартиры располагаются неодинаково. С одного торца может располагаться как одно, так и два изолированных помещения. При этом симметрия необязательна.

В двухподъездном доме серии 137 в одной секции одна угловая квартира (трехкомнатная), а в другой – две (однокомнатная и трехкомнатная).

Существуют дома и без угловых квартир. Это так называемые башни, в которых жилые помещения расположены по кругу. У двух из них, как правило, соседей сбоку нет, но граничат они не с улицей, а с подъездом.

За счет полуэркеров и лоджий, охватывающих кухню и комнату, удалось избавить дом от «холодных» стен.

Среди особенностей планировок таких помещений можно обнаружить:

1. Две «холодные» стены, если квартира занимает весь торец.
2. Одна «холодная» стена, если в одном подъезде две торцевые квартиры.
3. Окно или балконный блок в поперечной стене, тогда как во всех остальных – в продольных.
4. Два окна в одной комнате.

Отопительные коммуникации в угловых квартирах – более разветвленные. Для отопления стены, граничащей с улицей, проектируются дополнительные подводки для радиаторов.

Торцевая стена должна дополнительно обогреваться

Стоит ли покупать угловую квартиру

У меня угловая да ещё северная, северная стена зимой промерзает, мокнет, покрывается плесенью. Причем в квартире тепло, просто при строительстве нарушили технологию, а исправить промахи строителей большие деньги нужны, у меня таких денег нет. Но есть и свои плюсы: тихо, с соседями у меня только одна стена на кухне и живу на последнем этаже.

не понимаю одной вещи — те, кто жалуется, что жили долго и мерзли, мол в куртках ходили и прочее — это как вообще? нельзя поменять батареи, добавить еще секции? поменять окна на хорошие? сейчас полно вариантов всего. А также есть огромное количество обогревателей всех видов. Как можно жить годами и мерзнуть, но ничего не сделать. Как-то жила в сталинке большой, не угловой, но там было холодно в зимний период — поменяли окна, обогреватель использовали часто, но всегда в комфортной температуре жили. Я бы купила угловую и на последнем этаже, потому как утеплить квартиру можно, а избавиться от шумных соседей — нет, да еще и окна расположены лучше и квартира светлее

Этажи по фэн шуй

Влиянию стихий подвержены не только люди, но и дома, а в частности, этажи.

Первый этаж это Вода и широкий простор для финансовых и дипломатических возможностей. Людям, которые уже отошли от суеты, он не походит.

Второй – Огонь. Дарит возможность налаживания контакта с нужными людьми и работы в команде.

Третий этаж – Дерево. Тут человек может создавать себя сам. Для этого ему будут даны все карты фэн шуй.

Четвертый – Металл. Сложный этаж. Подходит для людей, нуждающихся в тренировке и постоянной шлифовке своих навыков. Пятый этаж это Земля. Для живущих на нем, очень важна семья, но порой они на ней немного зациклены.

После пятого этажа классификация повторяется. Помимо пространства в фэн шуй еще существует и время, которое тоже надо обязательно учитывать

То есть, осуществляя выбор этажа обращайте внимание не только на стихию, но и на год в котором вы хотите заселиться на этот этаж. Также, при помощи этого способа вы можете проверить гармонию своего нынешнего жилища

1984-1995 годы. Энергия Дерево, символ Деревянная Крыса.

1996-2007 годы. Огонь. Огненная Крыса.

2008-2019 годы. Земляная Крыса, время носит энергию Земли.

2020-2031 года. Металл, Металлическая Крыса.

2032-2043 года. Вода, Крыса этих лет Водяная.

Как вы заметили, сейчас властвует Земляная Крыса, поэтому рассмотрим этажность применительно к ней подробнее.

Этажи Воды 1,6,11,16. Земля как время контролирует пространство (Воду). Такое взаимодействие как создает проблемы, так и учит их решать.

Этажи Огня 2,7,12,17. Как Огонь создает Землю, так и человек на этих этажах сможет создать себя сам.

Этажи Дерева 3, 8, 13, 18. В этом случае Дерево контролирует Землю. Открывается множество возможностей, в том числе и финансовых.

Этажи Металла 4, 9, 14, 19. Энергия пространства (Металл) создается энергией времени (Земля). Каждый уровень словно создан для гармонии, здесь все может быть вполне гладко и спокойно.

Этажи Земли 5, 10, 15, 20. Земля и Земля дружественны между собой, подойдет тем, кто любит шумные компании и новых друзей, также отлично пойдет командная работа.

В Китае существует еще один способ правильно сделать выбор подходящего этажа. Это народная примета, согласно которой, счастливыми будет такой номер этажей, как 8 и 9, а неудачным этот народ считает 4 и 13 этажи. Цифру 13 вообще мало в какой стране можно узреть в любимчиках, а некоторые государства номер 13 даже исключают из всех обозначений, то есть в доме не будет 13 этажа, 13 квартиры, счет будет 11,12,14 и далее, 13 места в самолете и театре и так далее

Кстати, обратите внимание на число 11. Цифра 11 весьма неоднозначна в китайской нумерологии, она обозначает перерождение или что-то новое, если хотите начать жизнь с чистого листа, то обязательно воспользуйтесь шансом, который подарит вам 11

В погоне за этажностью и прекрасными видами с высоты, не забывайте про связь человека с землей, которая для него очень важна. Чем выше вы взбираетесь, тем слабее связь с энергией Ци, поэтому чаще заряжайтесь от пеших прогулок.

Плюсы

Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею
. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.

Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.

В торцевых комнатах обычно находится два окна
, что имеет много преимуществ. Можно смотреть на улицу с разных сторон, после выбрав любимый вид из окна, сидеть возле него и пить чай. В угловой комнате с двумя окнами всегда превосходное естественное освещение, что позволяет экономить на электричестве. Видеть с утра солнце – отличный повод для поднятия настроения, а наблюдать из окна закат – очень романтично. Наличие окон на двух внешних стенах позволяет следить за припаркованным рядом автомобилем, можно поставить его с любой стороны и быть уверенным, что никто не тронет его.

Два окна в угловой комнате – прекрасный способ проветривания без использования кондиционера или очищения воздуха. В любую пору года зимой и летом такое проветривание поможет обеспечивать циркуляцию воздуха, насыщение его необходимой влагой и кислородом. Особенно хорошо проветривать комнату, если ее окна расположены перпендикулярно друг к другу.

Очевидным преимуществом жизни в угловой квартире является то, что меньше общих стен с соседями
, а значит меньше причин для беспокойства. Все прекрасно знают каково это иметь за стенкой соседей, которые могут шуметь, включать ночью музыку или смотреть громко телевизор. А так единственными, кто будет источником шума, будут оставаться только соседи сверху.

При последующей продаже проблем не возникнет, главное описать все достоинства квартиры. а при покупке очевидным плюсом станет то, что она будет гораздо дешевле, чем другие квартиры, а ничто так не радует, как выгодная покупка недвижимости.

Угловая квартира в кирпичном доме

Главный минус квартир в кирпичных домах — как и в панельных, они достаточно холодные. Причина того — старые деревянные окна и радиаторы отопления. Решением также будет установка новой оконной системы и замена батарей или прочистка системы.

При этом кирпичные стены толстые, достигают 50 см в толщину. Они не промерзают снаружи, в домах не образуется конденсат. Кирпич намного лучше держит тепло и медленнее остывает. Поэтому зимой можно ставить отопление на минимум. Летом — не использовать кондиционер, так как кирпичные дома медленнее нагреваются, в них нет такой духоты, как в панельных.

Также для таких домов характерны широкие подоконники. На них можно организовать мини-оранжерею, место для отдыха с подушками и пледом или рабочее место.

При покупке жилья люди часто задают вопрос — стоит ли рассматривать вариант угловой квартиры?

Многих людей пугают истории обладателей торцевых и угловых квартир, которые рассказывают о тягах с застройщиком или управляющей компанией из-за недостаточно высокой температуры воздуха, промерзания стен и плесени.

Минусы угловой квартиры:

1. холодно;
2. много окон в комнате-неудобно расставлять мебель.

Первый минус возникает от недобросовестности застройщика. Если стены утеплены по расчету, технология утепления соблюдена, то промерзать торцевые стены не будут. Холодно может быть благодаря наличию двух окон, выходящих на перпендикулярные стороны света и, следовательно, продуванию, ито не из-за присутствия окон как такового, а из-за их некачественного изготовления или установки. Застройщики обычно монтируют самые дешевые окна.
В угловых квартирах, независимо от наличия или отсутствия окон, радиаторы устанавливаются на всех стенах, граничащих с улицей. Поэтому, если дом рассчитан и построен по нормам, в квартире будет тепло.

Второй минус касается только маленьких помещений, таких как в гостинках, приведенных на рисунке ниже. Если комната достаточно большая, то дополнительные окна не помешают разместить мебель.

Если вы хотите приобрести угловую квартиру, не поленитесь зайти к соседям снизу и сверху и задайте им интересующие вас вопросы

Если квартира находится в новостройке — обратите внимание на качество жилья в уже сданных домах этого же застройщика и отзывы жильцов

Плюсы угловой квартиры:

1. благодаря наличию окон, выходящих на 2 стороны света, обеспечивается наилучшая инсоляция и проветривание квартиры;
2. отсутствие соседей по одной стороне квартиры — минимизация шума;
3. больше окон-больше обзор, особенно красивые виды открываются в квартирах с панорамным остеклением;
4. разнообразие дизайнерских решений.

Варианты угловых квартир

Угловая квартира, в общей комнате (гостиной) которой имеется два окна. Окна расположены очень удачно, и нисколько не будут мешать расстановке мебели. Зато гостиная будет светлая и хорошо проветриваемая. 
Угловая квартира с угловым окном в гостиной — интересный вариант с точки зрения дизайна интерьера.
Эта квартира торцевая, с глухим торцом. Преимуществом такой квартиры является ориентация окон на 2 стороны, следовательно, хорошее проветривание. Торцевая стена не будет холодной, если был сделан правильный теплотехнический расчет, а во время строительства соблюдали технологию. В обеих комнатах обязаны установить по 2 радиатора.
Если вы живете в угловой квартире и испытываете дискомфорт от описанных выше недостатков — вам необходимо решать вопрос с застройщиком или управляющей компанией за их счет. Холодно в квартире может быть из-за теплопотерь через стены или окна, которые можно установить с помощью , или из-за недостаточного количества тепла от радиаторов (малое количество секций радиатора, низкая температура теплоносителя).

Нюансы утепления угловой квартиры

Для утепления стен угловой квартиры в основном применяют плиты пенопласта или минвату. Пенопласты не подходят для утепления деревянных домов изнутри, так как способствуют образованию большого количества конденсата в силу паронепроницаемости полимерного состава. При внутренних работах в панельном доме в приоритете базальтовая вата. Теплозащита из пенопластовых плит отлично работает в бетонных зданиях и кирпичных строениях.

В панельном доме

Чтобы выполнить теплозащиту стен в панельном доме с помощью минваты, необходимо использовать слой гидроизоляции в виде специального мембранного материала или полиэтиленовой пленки. Рекомендуется применить цельное полотно на всю стену. Далее сооружают каркас из металлических направляющих, между профилями которого монтируют утеплительные маты.

В кирпичном доме

В строениях из кирпича чаще всего применяется теплоизоляция из пенопласта. После очистки стены тщательно штукатурят и наносят 2 слоя грунтовки для лучшей адгезии. Фиксируют плиты с помощью строительного клея.

Архитектура и планировка

Строительство их началось в далеком 1959 году, но уже в 1966 году было приостановлено из-за несоответствия строений климатическим условиям. Но несмотря на это, позже создание такого типа домов было возобновлено и продолжалось до 80-х годов.

Первоначально они рассматривались как временное жилье для переселения жителей из деревень и сел, но, как известно, ничего не бывает более постоянным, чем временное. Поэтому и сейчас таких домов осталось очень много. В Москве и Санкт-Петербурге они подлежат сносу в ближайшее время. А на периферии речь об этом не идет. Максимум – занимаются их капитальным ремонтом.

«Хрущевки» представляют собой простые, без лишнего архитектурного дизайна строения четырех или пяти этажей. Лифт для такой этажности не предусмотрен, мусоропровод – редкость. В основном, это панельного типа сооружения. Объясняется это тем, что для их строительства требовался небольшой срок и минимальные затраты.

В небольших городах «хрущевки» возводили из кирпича с железобетонными перекрытиями. Иногда дома утеплялись минеральной ватой и фасад отделывали керамической плиткой. Снаружи они казались более привлекательными, но внутри ничем не отличались.

Квартиры имеют одну или две комнаты (тогда большая из них проходная), реже три, маленькую кухню размером от 5 до 7 м2, совмещенный санузел. Высота потолков колеблется от 2,5 м до 2,6 м. Окна двустворчатые, почти квадратные. Все коммуникации центральные. Иногда для обеспечения горячей водой на кухне устанавливалась газовая колонка.

Преимуществом таких домов считался балкон и кладовая. Для первых этажей балкон не предусматривался. Под окном на кухне в хрущевской застройки домах имелся небольшой шкаф, который служил холодильником в зимнее время.

К недостаткам можно отнести следующее:

• низкая теплоизоляция стен;
• тонкие, лишенные звукоизоляции перегородки;
• небольшая кухня;
• маленькая площадь всей квартиры;
• узкие коридоры и прихожая.

Некоторые недостатки этих помещений можно исправить. Поэтому в последнее время широко распространена перепланировка «хрущевок». В однокомнатной делают квартиру-студию, в двухкомнатной изолируют комнаты. Все больше квартир приобретают кухню-столовую-гостиную.

Рассмотрим более подробно однокомнатные варианты.

Плюсы и минусы французских окон

Как видим, выбрать есть из чего. Такое разнообразие типов и видов французских окон обусловлены их достоинствами и востребованностью на рынке.

Преимущества французских окон:

• панорамный обзор;
• презентабельный и необычный внешний вид;
• визуальное расширение пространства помещения;
• максимальное естественное освещение (инсоляция). Установка французского окна позволяет снизить затраты на электрическое освещение;
• хорошие теплоизоляционные свойства;
• отличная звукоизоляция (в зависимости от вида профиля и материала для его изготовления, количества стекол в стеклопакете и их вида);
• украшение фасада дома.

Недостатки французских окон:

• высокая стоимость;
• необходимость кондиционировать воздух летом. За день температура в помещении сильно поднимается за счет того, что стеклопакеты пропускают до 95% солнечных лучей;
• сложность ухода за глухими стеклами, что особенно актуально для жителей многоэтажек. Французское балконное окно глухой конструкции можно вымыть только с привлечением промышленных альпинистов;
• сложности с установкой в жилом доме, особенно многоэтажном (требуется перепланировка, которую сложно выполнить при установке окон в несущие стены);
• специфика установки отопительных приборов;
• психологический дискомфорт. Некоторые люди испытывают сложности с постоянным пребыванием «на виду». Панорамное французское остекление призвано стереть грань между помещением и окружающей средой.

Угловая квартира в старом панельном доме

Когда панельные дома начали строиться повсеместно, главной задачей строителей была скорость. Они возводили дома-конструктор, что приводило к низким эксплуатационным качествам жилья. Технологии строительства тех лет устарели, межпанельные швы осыпались, на некоторых зданиях образуются трещины. Это создает жителям дополнительные трудности.

При покупке угловой квартиры в панельном доме можно встретиться с множеством проблем, которые в некоторых случаях перевешивают возможные плюсы:

• Швы между панелями часто плохого качества, очень старые, могут промерзать зимой.
• Стены достаточно тонкие, а утеплитель часто отсутствует или требует замены.
• Из-за промерзания стены может образовываться конденсат, который ведет к появлению плесени на стенах.
• Сквозняки в таких квартирах — нередкое явление.

Все эти факторы и расположение на ветреной стороне, на верхних этажах многоэтажки, провоцируют проблемы с теплом. Зимой температура в угловой квартире ниже средней по дому на 2-3 градуса. Иногда разница доходит до 10 градусов. Это делает жизнь в таких квартирах некомфортной, их жильцы часто болеют зимой.

Решение указанных проблем требует больших финансовых вложений:

Нужно оценить состояние межпанельных швов, заделать при необходимости.
Затем обратить внимание на качество теплоизоляционного слоя, заменить, если он устарел.
Если стоят старые окна, необходимо заменить их на современные пластиковые, поскольку больше всего тепла уходит через них. Если окна запотевают — они пропускают тепло и требуют замены или ремонта.
Стоит обратить внимание на пространство между окном и стеной

При обнаружении щелей необходимо заполнить их специальной монтажной пеной.
При обнаружении плесени необходимо бороться с ней и ее спорами. Она может отрицательно влиять на здоровье жителей квартиры.

Чтобы устранить плесень на стенах, сначала нужно обработать поверхность уксусом или специальным антиплесневым составом. Следующий шаг — утеплить стену и швы, чтобы предотвратить образование конденсата

Также важно обеспечить хорошее проветривание, возможно — установить систему кондиционирования воздуха

Еще одна неприятная особенность панельных домов — постоянные сквозняки, которые могут стать причиной частых простудных заболеваний в семье. Решить этот вопрос можно с помощью теплоизоляции панелей снаружи, обработки строительной пеной трещин между окном и стеной, а окон — специальным герметиком.

Система отопления в панельных домах тоже бывает не продумана. Во всех угловых и торцевых квартирах, даже в старых хрущевках, установлены дополнительные батареи. Но зачастую их мощности все равно не хватает. В таком случае необходимо установить дополнительные радиаторы. Не стоит забывать о ежегодной промывке системы отопления, особенно если батареи старые. Так вы обеспечите беспрепятственный ток горячей воды. Хорошим, но дорогим решением будет замена всей системы отопления.

В летнее время из-за тонких стен и отсутствия теплоизоляционного слоя жильцы могут столкнуться с проблемой постоянной жары и духоты в квартире. Чтобы бороться с этим, можно использовать шторы блэкаут, плотные жалюзи, часто проветривать жилье и поставить кондиционер.

Несмотря на указанные выше минусы, угловая квартира в панельном доме обладает и плюсами. Угловые квартиры в таких домах, как правило, стоят относительно дешево. Это связано с тем, что спрос на жилье на рынке недвижимости довольно низкий. Не стоит принимать решение о покупке исключительно из-за низкой цены. Сначала оцените предстоящие вложения: возможно с учетом цены ремонта целесообразнее будет купить другую квартиру.

Монолитная технология

торцевая квартира в монолитном доме

Жилье в такой постройке считается элитным, стены в нем представляют собой литую конструкцию без единого шва.

Преимущества технологии:

• Квартиры в таком строении представляют собой изолированные отсеки.
• Владелец может сам предусмотреть свою планировку.
• Конструкция имеет толстые стены, которые имеют высокую теплоизоляцию.

Престижное жилье имеет и ряд недостатков:

• В эксплуатацию дома сдаются в виде пустой коробки. В каждой комнате хозяину придется самостоятельно возводить перегородки, проводить коммуникации, устанавливать окна и двери.
• Длительные сроки. Возведение любого дома растянется не менее чем на полтора года. Этот срок в два раза выше, чем у панельного дома.

Квартира в новостройке

Новое жилье строят по новым технологиям, что предполагает исключение недостатков угловых квартир, на которые мы указали выше. Но и здесь случаются исключения в виде отклонения от строительных норм.

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки

✘ Минусы зависят от застройщика

К примеру, если застройщик сэкономил на утеплителе, то температура в угловой квартире будет ниже, чем в соседних. Если на шумоизоляции, то вам наверняка будет мешать уличный шум.

И с этим всем придется либо мириться, либо брать дело в свои руки и самостоятельно исправлять ситуацию.

✓ Расположение

Безусловно, в таких квартирах гораздо больше света и воздуха. К тому же, владельцы угловых квартир, особенно на первом и последнем этажах имеют меньше соседей, а значит проблем с коммуникациями.

Выводы

Каждая квартира имеет определенные недостатки, но так уж повелось, считается, что угловые квартиры – самые холодные, потому обычно их стоимость ниже, чем у другой недвижимости. это действительно так, потому что стены жилья выходят на улицу.

Особенно большой проблемой это становится, если торцевая квартира находится в старом доме, так как при их строительстве чаще всего не соблюдались правила тепло —  и гидроизоляции. Как итог, на стенах может образовываться сырость и плесень. При этом если не принять меры и при покупке такой квартиры не утеплить стены, а просто поклеить новые обои, вскоре их придется снимать, так как черная плесень быстро переходит на них. Если дом кирпичный, то необходимо только утеплять стены, но если панельный – еще и стыки на панелях. Чтобы на стенах не появлялся конденсат, необходимо использовать гидроизоляционные материалы.

Преимуществ у торцевых квартир также немало, начать следует с того, что у угловых комнат обычно два окна, а значит можно прилично сэкономить на освещении. Как правило из угловых квартир открывается самый лучший вид, а соседи меньше докучают, так как с ними меньше общих стен.