10 сервисов для виртуального проектирования квартиры

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Окна

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Как грамотно организовать пространство?

Итак, стандартная планировка 4-комнатной квартиры в панельных многоэтажках обладает следующими недостатками:

• узкая и длинная прихожая;
• недостаток места для кухонной мебели;
• гостиная и кухня разделены одной из спален и сообщаются лишь через прихожую;
• непрактичность лоджии или балкона для установки мебели;
• совмещённый санузел ограничен за счёт примыкания соседних комнат.

Если для вас данные недостатки существенны – пора изменить план квартиры. При получении разрешений от инстанций на снос перегородок выполните следующие шаги.

Кухня для 4-комнатной квартиры – место для размещения большого количества посуды: как правило, такую квартиру приобретают, когда семья многодетная. В качестве основы – П-образная планировка, в которой обеденный стол – центральное место. Для быстрого перекуса или завтрака организовывается откидной столик, служащий продолжением подоконника.

• Если спальня соединена с кухней, то гостиную можно обставить под первую. Здесь сама гостиная мигрировала и соединилась с кухней. Третья спальня будет большей, чем две другие.
• Одна из крайних спален может быть превращена в детскую. Обстановка детской осуществляется по общим правилам: в ней должны быть комфортные кровать, стул и стол.
• Впоследствии, когда ребёнок пойдёт в школу, детская превратится в «учебную» комнату, этакой «рабочий кабинет» для подростка, где он с комфортом будет готовиться к школьным занятиям.
• К этому моменту могут понадобиться, например, подвесные полки, расположенные над столом, и шведская стенка с турником для занятий физкультурой.

Вторая дальняя спальня остаётся без изменений. Она обставляется так же, как и любая спальня для взрослых, и временно предоставляется гостям. Но когда в семье двое детей – её можно обустроить так же, как и ту, что отдана под детскую. В итоге у каждого из детей – своя комната.

В самой большой комнате можно отгородить место для отдельной гардеробной. Тогда размер комнаты станет таким же, как и размер спален в дальней части жилплощади.

В «брежневках» более позднего периода (вплоть до 1995 года постройки) гостиная и одна из спален поменялись местами. Значительно упрощено создание кухни-гостиной – нет необходимости переносить спальню в более дальнее от входа помещение. Общая площадь квартиры приближается к 100 «квадратам».

Вышеперечисленные новшества приблизят 4-комнатную «брежневку» или «хрущёвку» к характеристикам 3-комнатной новостройки. Не имеет значения, является ли квартира угловой – если в ней предусмотрены 4 комнаты, порядок перепланировки всё тот же.

Что важно знать до начала работ

Несколько особенностей проведения планировки:

•  На это необходимо согласие всех жильцов.
•  Помните, что ремонтные работы проводят в установленное время. Подробную информации содержит закон и тишине. Правила отличаются в разных регионах.
•  Чтобы убрать стену, необходимо получить на это разрешение в БТИ.
•  Ремонт в хрущёвке будет, скорее, косметическим. Маленькие помещения трудно редактировать капитально. Но планировка освободит лишние метры.
•  Если коридор и кухня в помещении общие, на ремонт необходимо согласие всех совладельцев.
•  Жилое помещение, где проживает несколько человек, расширяют за счёт сноса стен. Для этого потребуется план дома, в котором указано, какие стены — несущие. Их снос чреват обрушением верхних этажей, крыши.
•  Совмещённый санузел стараются разделить. Особенно если в квартире проживает более двух человек. Разделяйте и властвуйте, если позволяет площадь.
•  Улучшить планировку можно и простой перестановкой мебели. Это изменит вид помещения. Добавит новизны косметический ремонт: частичная смена мебели, обшивки стен.
•  Лоджия — дополнительная территория. Стоит сделать из неё уютный кабинет, предварительно утеплив. Её превращают в изолированную комнату.

Внимательно посмотрите на план квартиры. Достаточно выбросить громоздкие шкафы, заменив их более вместительными. Перепланировать расположение мебели можно и без чертежа. Хватит измерительной ленты в руках, и живой фантазии.

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при постановке на кадастровый учет;
• при оформлении заемных средств;
• при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
• при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

• общую площадь квартиры;
• площадь каждого помещения в квартире;
• высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

Где получить экспликацию квартиры?

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

• заявления на изготовление экспликации;
• копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
• копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
• иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Поэтажный план квартиры по адресу дома посмотреть онлайн

Любые манипуляции с объектами недвижимости: индивидуальное строительство или перепланировка квартиры, купля-продажа участка, дома и другие действия не обходятся без участия бюро технической инвентаризации. БТИ это государственная структура, чьей функцией является сбор, учет и систематизация информации обо всех объектах недвижимости, а также сопровождение различных операций и сделок с этими объектами. В базе данных БТИ содержится вся информация о каждом доме, квартире, земельном участке и постройках на его территории в каждом населенном пункте региона, в котором организация ведет свою деятельность. Обращение в инстанцию может производиться как от физического, так и от юридического лица.

Техплан на квартиру имеет свои особенности. Как получают поэтажный план БТИ на квартиры – нужно разобрать подробно. На листе экспликации отражается детальное описание назначения, размеров и формы первоначальной планировки квартиры, места размещения инженерных коммуникаций, балконов. Помимо этого, здесь указываются данные сотрудника, выдавшего бумаги заказчику, дата осуществления последних замеров каждой комнаты и дата выдачи бумаг. Также описывается фактический детальный адрес квартиры, вплоть до указания кадастрового региона.

Спальня

Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6 х 2 м) с комфортным проходом в изножье (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв.м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м. В ней «встанет» только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод. Средними считаются спальни площадью 13-15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. В больших спальнях размером 16-18 кв. м пространство позволяет организовать гардеробную площадью 3-7 кв. м.

Важным показателем для спальни является ширина помещения. Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями – 2,2-2,4 м. Вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину. В результате, необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

Где найти?

Прежде всего, необходимо уточнить, что представляет собой кадастровый план. Это свод технической информации, касающейся квартиры. План включает в себя:

• полный адрес, по которому расположено жильё;
• этажность (как общая для дома, так и расположение квартиры на конкретном этаже);
• план и метраж квартиры в целом и каждого помещения в ней, как жилого так и нежилого;
• обозначения несущих стен и ненагруженных перегородок, планировка (как изначальная, так и внесённые после сдачи жилья в эксплуатацию изменения).

Подробнее о том, как узнать планировку квартиры по адресу, читайте здесь.

Как и другая кадастровая информация, ранее кадастровые планы были частью ЕКН. Однако после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества, включена в общую государственную базу данных – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Следовательно, теперь получать копию готового кадастрового плана необходимо там же, где ранее выдавались свидетельства о собственности на жильё – в Росреестре. Фактически сейчас кадастровый план является частью расширенной выписки из ЕГРН.

Важно: Процесс кадастрового учёта объектов недвижимости в России ещё не завершён. Может оказаться, что план ещё не готов – и тогда надо будет не искать его с помощью адреса или номера, а заказывать и ставить жильё на кадастровый учёт.. Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку

Поэтому в тех случаях, когда квартира уже имеет готовый техпаспорт, заказывать надо сразу выписку в Росреестре, если нет – то сначала готовить его с помощью БТИ, ставить на учёт, и лишь потом получать выписку.

Кадастровый Паспорт на квартиру – что, для чего, зачем

4 макета для гостиной в 40 м2

Переезд в новую квартиру, новое решение для пространства или поиск оптимального решения для гостиной – есть четыре варианта для планировки гостиной, которыми я хочу поделиться.

Каждый план можно использовать для маленькой по размерам комнаты – прямоугольного пространства площадью 3 на 4 м. В одной и той же обстановке каждый план комнаты имеет отдельную конкретную цель, выберите наиболее подходящий для вас.

Уютный план небольшой квартирки

Традиционная мебельная планировка

Разработайте макет в традиционном формате. Мебель включает в себя диван-кровать соответствующего размера, мягкое кресло, кофейный столик, базовый столик и подставку для телевизора. Закрепите свое пространство большим ковриком, например, ковер размером 2,5 на 3 м. Если у вас есть телевизор, найдите лучшее со всех сторон место для просмотра и начните дизайн с размещения телевизора.

Затем поместите свой самый большой предмет мебели – как правило, это диван – прямо напротив телевизора. Настройте вспомогательную мебель, такую как стул и столы, вокруг дивана, как показано на рисунке.

Разработайте макет в традиционном формате

Макет с дополнительным местом для сидения

Вам нужен макет, который предоставляет вам дополнительные места для сидения? Эта конструкция делает поворот в традиционной компоновке, но дает вам дополнительное пространство для сидения, если вам нужно вместить людей. Вместо обычного дивана добавьте небольшой «L-образный» секционный диван в комнату вместе с двумя креслами.

Выберите кресла без подлокотников, чтобы дать дополнительное место без лишнего объема. У вас может не быть места для бокового/торцевого стола из-за большего секционного дивана, но вы можете компенсировать это, поместив большой журнальный столик, с которого каждое сиденье может получить доступ из любой точки зоны.

Вариант грамотной планировки квартиры

Обеденная + жилая зона

Во многих жилых комплексах нет отдельно столовой (большой кухни) и гостиной, а маленькая квартира разработана в виде студии. Поэтому вам может потребоваться планировать размещение столовой и гостиной в одной комнате. Этот макет поможет.

Начните с закрепления каждой отдельной зоны с помощью отдельного коврика. В макете эскиза я использовала круглый коврик и разместила круглый стол над ним, чтобы создать удобную круглую столовую. На другой стороне комнаты я добавила меньший по размерам прямоугольный коврик вместе с диваном подходящего размера, журнальным столиком и телевизором, который висит на стене.

СоветПодвешивание телевизора к стене – это максимальная экономия пространства. Если не получается это сделать, поместите телевизор на самый тонкий ТВ шкаф, который вы сможете найти, чтобы оптимизировать новое пространство.

Размещение столовой и гостиной в одной комнате

Открытая концепция, макет мебели для детей

Если у вас есть маленькие дети, то вам нужно максимально увеличить пространство, которое понадобится для них. Детские игрушки занимают столько места! Такой открытый концепт, безусловно, максимизирует потенциал вашей небольшой гостиной. Поместите секционный диван в углу комнаты (даже если он стоит напротив окна, подобного этому расположению), а затем поместите два небольших кресла в дальнюю сторону комнаты.

Телевизор здесь установлен на стене за двумя стульями. Для просмотра телевизора просто разверните кресла к нему. Когда ТВ не используется, кресла повернуты к секционному дивану и журнальному столику для оптимального общения.

Открытый концепт, максимизирует потенциал вашей небольшой гостиной

Эти четыре идеи размещения мебели помогают продвигать четыре задачи планирования пространства, в том числе традиционный формат, компоновку с дополнительным местом для сидения, комбинацию столовой и жилой площади и концепцию открытой комнаты. Выберите одну из них, которая соответствует целям вашей небольшой квартиры или поможет разработать лучшую мебельную планировку для пространства.

Планировка 1-й (однокомнатной) квартиры (210+ Фото). Стили от «А» до «Я» для хрущевок небольшого размера

Floorplanner

Floorplanner использует инструмент Snap, позволяющий изобразить даже углы и выпуклые стены. После того как последние будут нарисованы, их можно перемещать, увеличивая пространство или, наоборот, уменьшая. В Floorplanner большой выбор окон и дверей, разместив которые вы можете затем изменить их по своему желанию. Мебель можно детализировать, чтобы придать ей нужные размеры.

Floorplanner позволяет создавать проекты в трехмерном измерении, не только с видом сверху. Однако все изменения вносятся сначала в двухмерном режиме, а затем при необходимости трансформируются в трехмерный. Между режимами можно быстро переключаться, чтобы увидеть, как выглядят внесенные изменения в «реальности».

Кухня

Выбор оптимальной площади кухни зависит от того, какие функции будет выполнять это помещение. Для кухни, где только готовят пищу, хватит 8-10 кв. м. На такой площади можно с достаточным комфортом установить необходимую мебель и крупногабаритную технику – холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух-трех человек.

Если же кухня будет выполнять функции столовой, то к общей площади нужно добавить место для размещения полноценной обеденной зоны. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями «потребует» не менее 3 кв. м., а квадратный или круглый метровый стол – 4 кв. м. Прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4,5 кв. м. В результате, площадь кухни-столовой с обеденной зоной составит 11-15 кв. м.

В случае отсутствия в квартире отдельной комнаты под гостиную, в просторной кухне часто размещают не только обеденную группу, но и диван. Надо учитывать, что для него потребуется место площадью 2,5-3 кв. м. Таким образом, размер кухни с обеденной зоной и диваном составит 14-18 кв. м.

Чем же BIM-продукты превосходят старый добрый DWG формат?

В AutoCAD мы делаем планировку и начинаем ее копировать, чтобы получить нужный набор чертежей: план расстановки мебели, план потолков и т.д. А когда мы говорим про работу в ARCHICAD или Revit — кардинально меняется подход. Мы сначала создаем полностью 3D модель квартиры, причем делается это достаточно просто, т.к. есть все необходимые инструменты и готовые библиотеки объектов. Затем на основе объемной модели мы автоматически получаем связанные проекции и быстро оформляем на их основе чертежи.

Таким образом решаем сразу две задачи: есть необходимая документация по ГОСТ, которая нужна строителям, а также готовая 3D модель, которую можем показать заказчику для согласования и при необходимости внести изменения в проект. Ведь интерьерные решения куда приятнее корректировать в объеме, чем пытаться что-то черкать на бумаге. Да и результат куда лучше.

Квартира 3D

Главная особенность работы с BIM-технологиями — это возможность внесения исправлений в один вид модели и наблюдения того, как все связанные чертежи и спецификации будут моментально пересчитываться сами собой. Что не скажешь, про AutoCAD, где даже незначительное смещение перегородки повлечет ручное изменение десятка чертежей и пересчет площади, покрытий, строй материалов.

Какой стиль выбрать

Наиболее популярными стилями интерьера однокомнатной квартиры являются следующие решения:

1классика − сохранение традиций, идеален для консервантов. Она основана на правильности пропорций, простоте, естественности. Обои, как правило, оформляются в тёплых тонах, а пол с помощью паркета;

Классический стиль в маленьком помещении лучше оформить в светлом оттенке

2минимализм − отличается прямыми углами и простыми формами. В интерьере не присутствуют ничего лишнего. Достаточно часто используются необработанные материалы: дерево, бетон, кирпич. Цветовая схема может состоять из контрастов.

В интерьере в стиле минимализм не присутствует ничего лишнего

3французский стиль − объединение пространства является чертой отличия этого направления. Зонирование происходит с помощью ширм, стеллажей и аквариумов. Используется функциональная мебель, занимающая минимум места;

Очень мило смотрится французский стиль в небольшой комнате

4авангард − интерьерные решения, сочетающие несочетаемое. Яркие цвета и различные формы, контрасты, оригинальная мебель − всё это могут выбрать люди, не боящиеся экспериментов;

Авангард — стиль для тех, кто не боится экспериментов

5хай тек – величие светлых тонов, отсутствие большого количества декора, преобладание сложных фактурных поверхностей в сочетании с минимализмом;

В стиле хай тек часто оформляют студенческие комнаты

6модерн – принцип создании единой гармоничной среды, в которой каждый элемент дополняет друг друга.

Модерн — строгий и гармоничный интерьер

Что делать в отсутствии техплана на недвижимое имущество

В случае отсутствия технической документации необходимо обратиться в БТИ, МФЦ или частную профильную компанию к кадастровому специалисту. Для этого нужно подготовить сведения о планировке, их можно узнать самостоятельно по адресу и типу здания.

Квартиры бывают следующей планировки:

1. «Ленинградки» — пятиэтажные дома с мусоропроводом и лоджией на первом этаже;
2. «Сталинки» — построены в 30-50 гг. из шлакоблока, отличаются высокими потолками и просторными комнатами;
3. «Хрущевки» — панельные или кирпичные дома 50-80гг. застройки, обычно газифицированы, имеют совмещенный санузел и кухню маленькой площади;
4. Панельные дома улучшенной планировки 70-90 гг отличаются раздельным санузлом, просторной кухней;
5. Новостройки – это кирпичные, монолитные или панельные дома с индивидуальной планировкой.

В советское время дома строили по типовому проекту, поэтому узнать планировку не составить труда. С новостройками будет сложнее, но информацию о типе, категории и площади можно узнать у застройщика. Но даже квартир типовой застройки в одном доме будут отличаться друг от друга квадратурой, поэтому эту работу нужно доверить инженеру, которые сделает точные замеры и начертит схему.

Самостоятельное проектирование

Таблица расчета сечения кабеля

Правильная электросхема получится только при наличии навыков и профессионального образования. Понадобится действовать по следующему алгоритму:

1. Составить общий чертеж, где указывается планировка квартиры.
2. Перенести на бумагу все части коммуникации с указанием расшифровки.
3. По обозначениям нарисовать точки расположения электроприборов.
4. Указать участки монтажа розеток, освещения, выключателей, связующих кабелей, разбив их на зоны.
5. Упростить задачу – проложить проводку по полу или под покрытием, обозначив линии пунктиром.
6. Рассчитать количество материалов.
7. Вычислить силу тока по формуле и сечение кабеля по таблице.
8. Указать длину провода с запасом 3 м.
9. Обозначить место квартирного щитка для подключения (в прихожей).
10. Начертить УЗО на 16 и 20 А.
11. Указать количество розеток и распредкоробков.
12. Внести в схему расходные материалы и составить их перечень.

Примеры схем для однокомнатной квартиры

Суммарная нагрузка электросети – не более 25 А, поэтому реализуемая схема предусматривает 1 контур на 1 автомат. Так подключалась хрущевка с силовыми розетками в советский период. В настоящий момент используются независимые отдельные контуры с индивидуальными УЗО.

Для двухкомнатной квартиры

Электрическая схема квартиры отличается от предыдущей по количеству контуров. Двухкомнатный тип жилья чаще всего компонуют:

• розетками – выбирают по количеству комнат и разделяют на группы.
• 3-мя линиями кухни – для источников света, мощной и вспомогательной бытовой техники.
• 2-мя группами в раздельных санузлах.

Для СКУД прокладывается отдельная сеть.

Для трехкомнатной квартиры

Схема квартирной проводки отображает выход большого количества кабеля из одного распредщитка. В трехкомнатной квартире используются отдельные контуры блоков питания с собственными защитными устройствами на 25 и 40 А. Так проводка разделяется на зоны, а система становится удобной в эксплуатации.

Перепланировка. Причины и действия

Независимо от того какой вид жилья намерен приобрести будущий собственник, в будущем его возможно заинтересует такая идея как перепланировка в квартире.

Из того что ни в коем случае нельзя делать при перепланировке, выделяют следующее:

• запрещается сносить несущие стены;
• проводить работы, которые затруднят доступ к инженерным коммуникациям (водопровод, отопление, канализация).

Как правило, основная цель перепланировки добиться большей комфортности. Исходя из этого выбираются различные варианты дизайна. Это может быть объединение двух помещений (например, гостиной и кухни) с проведением визуального зонирования. Расширение внутренних дверных проёмов, устройство арок в ненесущих стенах.

Чтобы выбрать подходящий вариант внутреннего устройства квартиры, большинству собственников требуется посторонняя помощь. Оказать её могут профессиональные дизайнеры. Однако нанять такого специалиста спешат не все.

Более доступным вариантом для большинства является подборка фото планировки квартиры в различных каталогах, выложенных в сети интернета.

Создание рендера онлайн

В Планоплан всего лишь нажатием одной кнопки вы можете создать фотореалистичный рендер своей квартиры. Для этого переместитесь в любую точку квартиры, нажмите иконку фотоаппарата, определите ракурс видимой области и запустите рендер. Он будет происходит на серверах сервера, поэтому ресурсы вашего компьютера в этом процессе никак не задействуются.

Не лишним перед запуском рендера будет настроить свет в помещении. Это придаст фотореалистичность готовой картинке.

Вот такие изображения можно получить в планировщике квартиры Planoplan:

Согласитесь, выглядит весьма достойно. Зачастую сложно поверить, что это не реальные фотографии.

Типовые планировки квартир времен СССР

Типовыми планировками квартир считаются планировки, которые характерны для серии домов. Когда говорят о серии, то имеют ввиду группы жилых зданий, полностью похожих по своему оформлению, планировке и типу материала, используемого при строительстве. О некоторых видах планировки слышали все — «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же они собой представляют?

«Сталинки»

По народному названию такой планировки можно догадаться о временном периоде,  когда они возводились – с начала 1950 х годов. Особенности этой типовой планировки:

• очень высокие потолки;
• массивные стены, выложенные из кирпича;
• удобная планировка. 

«Сталинки» — квартиры просторные, на три или четыре комнаты, двухкомнатные варианты встречаются значительно реже, как и квартиры с пятью и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок». Планировка «сталинок» — это две разновидности жилья: номенклатурные дома и рядовые. 

Первые возводились специально для элиты, для высших слоев общества. Они отличаются хорошей планировкой, просторными холлами, наличием отдельного рабочего кабинета и детской комнаты, возможны отдельные комнаты для библиотеки и прислуги.
Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. На одном этаже обычно размещается две — четыре таких больших квартиры. Рядовые дома намного скромнее. И, прежде всего, это проявляется в небольшой площади квартир.

«Хрущевки» 

Эти квартиры строились в 1957-1962 гг. За ними сразу закрепилось название «хрущевки», или «хрущобы» (по аналогии с трущобами). Народное название объясняется тем, что все дома этой серии возводились с очень тонкими стеновыми панелями, низкими потолками и крайне неудачной планировкой. Обычно это одно-либо двухкомнатные квартиры. Одна из особенностью таких квартир — высота потолков на 20 см ниже (кроме первого этажа). Тонкие стены не обеспечивают нормальную звукоизоляцию. Санузел совместный, обустроить который всегда непросто.

«Брежневки» 

Это жилье отличалось от «хрущевок» немного большей площадью и количеством этажей. В самых первых «брежневках» нередко использовался «хрущевский холодильник» — шкаф-чулан, который располагался под окном на кухне. Санузел уже был раздельный. В дальнейшем планировка подвергалась изменениям, которые применяемют и по сей день.

Особенности планировки «брежневок»:

1. Официальное название: дома улучшенной планировки (по сравнению с «Хрущевками» — бесспорно). Но до «сталинок » им далеко.
2. «Брежневки» отличались невысокими потолками.
3. Имели относительно маленькие кухни ( 7 — 9 кв. м).
4. Количество комнат — от одной до пяти. 
5. В качестве разновидности такой планировки остались квартиры гостиничного типа – крохотные, с общей площадью 12 — 18 кв. м.

Теоретически они предназначались для временного проживания, но фактически за многими закреплялись на постоянной основе.

Заключение

Кадастровый план квартиры – это устаревшее понятие. План-схемы квартиры теперь входит в выписку из ЕГРН, которая является основным документом, подтверждающим права собственника на недвижимость. Расширенная выписка из ЕГРН обычно включает в себя не только план-схему, но и экспликацию к ней.

Изучив их, вы сможете увидеть проводились ли перепланировки в квартире, а также какой метраж и расположение комнат, куда выходят окна и двери. Всегда можно заказать отдельно и технический план квартиры, форма, которого утверждена приказом Минэкономразвития N 953.

В этом документе содержится детальное описание всех технических параметров недвижимости, а также полный набор планов-схем и чертежей объекта недвижимости.