Планирование земельного участка

Нюансы планировки с учетом формы участка

Как учесть изъяны формы земельного участка?

Так как единой формы планируемых участков не существует, то вариантов их зонирования достаточно много.

Дабы упростить задачу в этом вопросе для наших читателей, советуем ознакомиться с принципами планировки 4 основных видов наделов по форме.

• Вытянутый участок или, говоря проще, узкий. На подобной земле лучше отказаться от размещения дома по центру, а возвести его либо в самой узкой части территории, либо в одной из четвертей участка, как бы — сбоку, в углу. На вытянутом наделе лучше отказаться от организации больших огородов или комплексов для содержания живности, отдать предпочтение желательно тщательному зонированию посредством использования живых изгородей (к примеру, винограда) или отдельных кустарниковых, древесных насаждений. Загромождать узкий вариант участка заборами на его территории не стоит. В углах подобных территорий не лишним будет высадить по большому дереву.
• Треугольный надел. Распланировать такой участок не совсем просто, однако, зная базовый принцип планирования для него, особых проблем процедура не вызовет. Суть данного принципа заключается в том, что на треугольном участке дом нужно расположить в его центре, а вокруг него строить вспомогательные объекты и зоны для отдыха. Главное на таких территориях – грамотное проведение зонирования, что зависит от площади имеющегося участка. Не стоит на «треугольной земле» настраивать огромное количество объектов, всегда оставляйте свободное место для иных зон.
• Участок Г-образной формы. Процесс планирования подобных земель очень схож с планировкой узких участков. Главное отличие заключается в том, что в верхушке буквы «Г» желательно расположить уединенную зону отдыха и тщательно ее скрыть от сторонних глаз, а остальное зонирование проводится исключительно в творческом режиме.
• Участок на склоне. Опять же, суть планирования схожа с узкими территориями, но здесь имеется склон. Что делать с ним? Есть два варианта:

1. Разбить его на горизонтальные террасы одинаковой размерности, каждая из которых будет организовывать отдельную зону. Применяется данная методика зонирования, как правило, на участках с большим склоном.

2. Разровнять склон или отдельную его часть под застройку. Соответственно подобная методика зонирования применяется на наделах с небольшим склоном.

Проект земельного планирования

Проект планировки земельного участка – это официальный графический документ с текстовым приложением, разрабатываемый силами аттестованных архитекторов проектной организации, который содержит в себе следующие сведения:

• Границы земельного участка, в соответствии с топографической съёмкой.

• Красные и чёрные высотные отметки, с учётом организации рельефа с балансом земляных масс, устройством насыпей и выемок.
• Размещение пятен застройки под объекты капительного строительства, с учётом градостроительных, противопожарных, конструктивных и санитарно-эпидемиологических нормативов.
• Зонирование территории, в соответствии с пожеланиями заказчика и существующими планировочными ограничениями.
• Каждый ППТ ЗУ содержит краткую пояснительную записку с обоснованиями принятых в проекте решений и таблицу ТЭПов (технико-экономических показателей), с расчётом баланса территории.

Все проектные решения, выполненные силами профессиональных архитекторов, регламентированы ГрК РФ, а также СП 30-102-99, упомянутыми выше. В пояснительной записке архитектор указывает ссылки на данные нормативы.

Как он выглядит?

В соответствии с действующим законодательством, документ имеет стандартный вид – проект оформляется в виде готового тома с титульным листом, пояснительной запиской и графическими материалами.

Выбор схем размещения объектов

На участках разной формы рекомендуется правильно размещать объекты. Это даст возможность не только благоустроить территорию, выигрышно расставить акценты, но и сделать надел функционально удобным.

Прямоугольные

Трудностей при планировании не вызывает. Лучше всего расположить дом недалеко от въезда. Рядом выделить место для гаража или навеса. Следующая зона — небольшой палисадник, который служит переходной зоной между жилой частью и садовой. Немного дальше от дома следует оставить место для хозблока.

Зону отдыха можно расположить возле входа или за домом. Остальную территорию оставить для сада и огорода.При размещении объектов нужно придерживаться их симметричного расположения. Садовые дорожки должны иметь правильную геометрическую форму, также постараться везде выдерживать прямые углы.

Квадратные

Оптимальный вариант правильно спланировать участок квадратной формы — визуально разбить территорию на две равные части. Затем поработать с той половиной, которая ближе к входу. Нужно повторить разбивку на 2 части, только теперь поперек, а не вдоль.

В ближней расположить дом, вторую оставить для гаража и хозпостроек. Оставшуюся часть выделить под сади зону отдыха

При планировке зон на квадратном участке важно выдержать симметрию

Треугольные

Для участка треугольной формы подходит расположение дома в центральной части. Въездную зону сделать посередине одной из сторон. Растения высадить вдоль границ участка. Хозпостройки также перенести вдоль одной из сторон. При этом нужно располагать дорожки с небольшим закруглением, чтобы сгладить углы.

В дальнем углу территории рекомендуется разбить фруктовый сад, тогда он не будет затенять другие растения. Когда форма дальнего угла не позволяет посадить деревья, то в нем лучше разместить компостную яму и задекорировать невысокими кустарниками

Если треугольник неравнобедренный, то важное условие при составлении проекта заключается в правильной ориентации по сторонам света

Круглые

Круглый участок необходимо условно разделить на 3 зоны:

1. Первая въездная. К ней присоединить часть сада с прогулочной аллеей.
2. Вторая — центральная, на которой лучше всего разить газон.
3. Третья остается под хозяйственный блок и зону отдыха. Она выполняется в пейзажном стиле.

Точку строительства нудно сместить к любой границе, но настолько, чтобы фасад здания касался центральной части территории. Идеальным ландшафтным решением для участка будет ассиметричное расположение композиций.

Многоугольные

В данном случае важно вначале определить место расположения главных построек. Остальные объекты достаточно разместить по периметру, только оставить побольше свободной площади внутри для ландшафтных и архитектурных композиций

На Г-образном участке рекомендуется оставить для дома короткую и самую широкую часть. На Т-образном — верхнюю часть, а вытянутую оставить для остальных построек. На П-образном дом должен стоять на перемычке.

Зонирование участка

Абсолютно любой участок, как правило, делится на зоны:

1. Жилая зона. Это территория, в которой непосредственно располагается сам дом или коттедж.

2. Зона отдыха – место, где можно расслабиться, совмещённое с площадкой для активного отдыха. Такое место должно быть скрыто от посторонних взглядов. Кроме того, на такой территории хорошо будет смотреться навес для барбекю, беседка или шашлычная, декоративный водоём, летняя кухня, детская площадка и т. д.

3. Планирование садовой зоны участка. На ней размещаются огород, плодовые деревья или кустарники. Эта зона не должна занимать большое количество территории, так как современная архитектура не предусматривает наличие больших грядок на дачной территории. Но здесь всё, конечно, зависит от предпочтений хозяина участка.
4. Хозяйственная зона. Это место предназначено для расположения постройки хозяйственного назначения: котельных, курятников, коровников.

Самым удобной территорией для такого проекта считается прямоугольный вариант, длина которого равна двум длинам ширины, а общий размер участка составлял бы не мене 15 соток. На такой территории легко будет планировать дачный участок в 12 соток.

Какие характеристики участка учитывать при планировании?

Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

• Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
• Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
• Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
• Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых требует обустройство дренажной системы.
• Расположение относительно сторон света.

От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

Расположение построек на прямоугольной территории

Застройщик, размещая объекты на плане должен учитывать требования по плотности застройки, который будет определяющим в выборе размера дома в плане.

Далее учитывают минимальные санитарные и пожарные разрывы до границ земельного участка:

• домостроение > 3 м;
• сарай для живности > 4 м;
• хозпостройки > 1 м;
• высокие деревья > 4 м;
• средние деревья > 2 м;
• от кустарника > 1 м.

Дом

Для дома на прямоугольном участке выбирают место с самым низким уровнем грунтовых вод. Существует две основные схемы расположения его на территории 15 соток — это городской тип, когда здание располагается в передней зоне перед забором и центральное расположение дома

Недостатком первого варианта считается — небольшой отрезок земли перед жилищем и гаражом, что вызывает трудности для расположения автотранспорта. Кроме того заполненным под дом является не более 30 % участка, остальные объекты располагаются за домом.

Во втором варианте дом разворачивают фасадом к улице, на расстоянии > 6 м от забора. Поэтому появится место для оформления декоративной зеленой зоны, которая защитит домовладение от пыли и городского шума, а кроме того дом будет хорошо скрыт от посторонних глаз.

Расположение комнат:

1. Север, размещают нежилые помещения, санузел, ванная, подсобные помещения.
2. Северо-восток, предпочтительный вариант для размещения входа в коттедж, и кухни.
3. Восток — для кабинета, детских и спален.
4. Юго-восток — гостиные и столовые.
5. Южная сторона используют для зимнего сада, веранды или террасы.
6. Западная сторона — гардеробные и другие хозяйственно-бытовые помещения.

Гараж

В том случае, когда расстояние до гаража отвечает санитарным и противопожарным нормам, а от бокового проезда выдержано расстояние, превышающее 3 м, то гараж разрешено возводить в 1 м от забора от бокового проезда. При этом кровля должна быть обустроена таким образом, чтобы снег не падал на головы, проходящих рядом людей.

Лучшее место для гаража — максимально близкое к въезду на участок. В некоторых проектах гараж размещается в нижней части дома, но сегодня многие собственники не приветствуют этот вариант, поскольку он является достаточно шумным для жителей дома, а кроме того в жилые помещения может проникать запах бензина.

Баня

Размещение этого объекта должно соответствовать как санитарным, так и противопожарным нормам. Баня должна располагаться > 3 м от забора, чтобы безопасно для соседей организовать отток грязной воды.

Если же у нее предусмотрен отдельный септик, то расстояние соответственно можно уменьшить до 2,5 м. Также баня должна иметь разрыв с питьевым колодцем — 12 м, а с соседним домом — 5 м, чтобы не допустить загрязнения грунтовых вод.

Отличия от других форм

При планировке территорий непрямоугольной формы застройщик должен учитывать определенные индивидуальности территории.

При этом нужно сохранить базовый принцип расположения главных объектов, все вспомогательные здания можно устраивать по периметру, сохраняя свободными внутренние площади под архитектурные и ландшафтные сооружения. Но в случае, если территория еще и с плохим рельефом, имеет канавы и рвы, то работы застройщику предстоит много.

Квадратный

Этот вариант может быть реализован только с центральным расположением парадного входа в дом. Гараж и баня располагаются симметрично бокам дома.

При этом гараж со стороны выезда, а баня в глубине двора. Перед домом симметрично располагаются сад и огород у одной из стороны квадрата. Санитарные и пожарные разрывы от забора для гаража — 1 м и для бани 3 м.

Треугольный

Это довольно сложный вариант для планирования, поскольку с двух боковых сторон граничит с улицей, а из-за наложения обязательных разрывов, усложняется планировка. Строить основное здание в таком случае уместнее по территориальной оси, максимум с небольшим смещением.

Перед домом также с небольшим смещением располагают гараж. Баня располагается симметрично гаражу у противоположной боковой стороны. Предельные разрывы должны соответствовать 1 м до забора для гаража и соответственно 3 м для бани.

Круглый

Очень сложный вид планирования, дом, как правило, размещают в центре со смещением к любой границе, чтобы фасад здания соприкасался с центром, а парадная часть была обращена к югу. Зонирование идет радиально-кольцевым методом с помощью округлых дорожек и цветников.

Многоугольный

Применяется ассиметричное расположение объектов. Дом размещается по центральной оси территории к северной стороне, центральный вход должен выходит на юг и располагаться в центре территории.

Гараж и баня размещаются симметрично относительно центральной оси, гараж ближе к центральному въезду в дом, а баня вглубь двора за северную часть дома. При этом должны быть обеспечены минимальные пожарные и санитарные разрывы между объектами.

Стили в ландшафтном участке

Уже много лет оформление и декор садов и парков имеет огромное значение. И поэтому владельцы загородных участков не жалеют средств на то, чтобы пригласить специалиста в этой области для украшения своей территории. Смело можно сказать, что ландшафтный дизайн – это искусство, требующее качественно совместить прелесть природы и строгие линии зданий. Не удивительно, что со временем выработались определенные стили, включающие в себя конкретные концепции и идеи, отражающие культуру нации и эпохи.

Современные специалисты постоянно ищут новые идеи и анализируют существующий опыт. Неудивительно, что в поисках чего-то свежего смешиваются стили. Но чтобы такое совмещение было удачным, нужно знать принципы основных стилей.

Регулярный (формальный, геометрический, французский) стиль

Наиболее популярным этот стиль был в Европе в XVII-XVIII веках в эпоху барокко. Самым ярким примером регулярного стиля можно назвать Версальские сады. Украшенный в таком стиле сад или парк очерчен четкими линиями. Дизайн такого стиля отличается симметричностью и геометрической правильностью расположения всех объектов. Пространство разделяется живыми изгородями. Планирование и оформление участка в таком стиле начинается с определения основной линии, которая является центральным элементом (обычно это водоем). В украшении характерны балюстрады, каменные скамейки, террасы, фонтаны и ровные аллеи. Для клумб и цветников используются растения одного цвета.

Версальский сад

Английский (пейзажный, иррегулярный, ландшафтный) стиль

Этот стиль сложился в Англии в XVIII веке как контраст к регулярному стилю. По сравнению с ним, участок, украшенный в английском стиле, напрочь лишен симметрии. Напротив, ему характерны свободная планировка и извилистые плавные линии. Основная задача такого стиля – сымитировать природный ландшафт: ярусные насаждения деревьев и кустарников, живописные пруды. Гулять в саду, оформленном в таком стиле, Вы будете по брусчатке и камню.

Китайский стиль

Этот стиль формировался на протяжении последних трех тысяч лет. Ландшафтный дизайн в таком стиле полностью подчинен восточной философии и сакральным верованиям. Растения подбираются с символическим значением. Оформление ведется в сдержанных тонах.

Китайский стиль

Японский стиль

Сформировался этот стиль в Японии в VIII-XVIII веках. Основы и правила оформления японских садов были заложены буддийскими монахами и паломниками. Как и в садах китайского стиля, в японских садах всё имеет свой смысл и назначение. Обязательными элементами оформления сада в японском стиле должны быть камни, мосты, арки, фонари.

Мусульманский (восточный, мавританский) стиль (видео)

В этом стиле отражена культура Персии, Саудовской Аравии, Мавритании, Средней Азии. Восточная неспешность и в то же время яркая жизнерадостная атмосфера – это то, что отражает в себе восточный стиль в ландшафте. В оформлении характерны геометрия, мусульманский орнамент, фонтаны.

Уже давно установлен факт, что гармония и красота природы положительно влияет на физическое и эмоциональное состояние человека

Поэтому очень важно, чтобы дизайн приусадебного участка был продуман до мелочей. Не расстраивайтесь, эти мелочи в силах продумать не только специалисты

Следуйте рекомендациям этой статьи, используйте специальные программы и Вы сможете создать сад своей мечты у себя за окном!

Вертикальная планировка территории

Вертикальная планировка территории представляет собой ряд инженерно-технических мероприятий по преобразованию рельефа местности. В соответствии с приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 740/пр схема вертикальной планировки готовится в случаях, если планируется:

• возведение зданий и сооружений, а также железнодорожных путей и автодорог общего пользования на территории с уклоном местности более 8%;
• строительство железнодорожных путей, автодорог общего пользования на местности с рельефом, уклон которого 8% и менее;
• возведение зданий и сооружений, не являющихся линейным объектами, в сейсмических и других опасных районах. 

На схему вертикальной планировки наносятся:

• контуры регионов, районов, населенных пунктов;
• контуры зон, в которых планируется размещение объектов;
• существующие и проектируемые отметки поверхности;
• проектируемые продольные уклоны и расстояния между точками начала и окончания уклона;
• горизонтали, которые отображают проектный рельеф;
• типовые поперечные профили железнодорожных путей и автодорог. 

Идеи декорирования участка

Не нужно забывать и о декоративной составляющей дачного участка. Для этого, в первую очередь, следует в одном стиле и в гармонирующих между собой оттенках оформить все основные зоны.  Для визуального объединения пространства используют арки, мостики и бордюры, а также кованые элементы и малые архитектурные формы.

Клумбы, газоны, альпийские горки и вертикальное озеленение

Вариантов украшения цветами дачного участка огромное множество, здесь вволю можно экспериментировать и фантазировать, не забывая при этом о регулярном уходе. Цветники разделяют на два направления:

• регулярные, обладающие чёткой геометрией;
• пейзажные, высаженные без видимого порядка.

Цветы можно посадить в совершенно неожиданном месте, например, закрепить вазон на дереве или заборе.

ФОТО: moskva.stroyka.ruФОТО: yandex.com.trФОТО: trizio.ru

Статья по теме:

Беспроигрышный вариант – разбить газон между клумб и дорожек, чаще всего травянистую лужайку сажают перед домом и в зоне отдыха. Нужно помнить, что декоративная трава требует ухода ничуть не меньше, чем цветники.

ФОТО: profi.ruФОТО: profi.ruФОТО: ecodesign.moscow

Вертикальное озеленение – это прекрасный вид украшения участка, для него используют вьющиеся растения и опоры. В качестве каркаса подойдут разные предметы:

• стены здания и забор;
• столбы;
• водосточные трубы;
• специально возведённые решётки.

Аналогом вертикального озеленения выступают закрепленные каскадом растения в кашпо.

ФОТО: archidea.com.uaФОТО: pinterest.ruФОТО: yandex.com.tr

Статья по теме:

Альпийские горки и аналогичные возвышенности с использованием камней – это один из самых живописных вариантов украшения дачного участка. Часто владельцы дополняют их сухими ручейками или мини-водопадами

При оформлении важно грамотно подобрать растения с учётом роста и периода цветения

ФОТО: freshplus.ruФОТО: nashgazon.comФОТО: sad-i-dom.com

Дорожки и освещение

В процессе оформления участка обязательно нужно задействовать дорожки. Часто владельцы не уделяют им должного внимания и просто оставляют прямыми. Но именно криволинейная форма подчеркнёт особенности ландшафтного дизайна и станет интересным самостоятельным декоративным элементом. Покрытие может быть разным, главное, чтобы оно вписывалось в общий стиль.

ФОТО: yandex.com.trФОТО: stroidomsait.ruФОТО: yandex.ru

Эффектный приём ландшафтных дизайнеров – освещение, оно буквально преображает участок. Условно его делят на два типа:

• функциональное – подсветка входной зоны, лестницы, крылечка;
• декоративное, которое создаёт романтическое настроение.

Источники освещения можно установить для подсветки любого элемента: мостиков, дорожек, водоёма, деревьев или клумб.

ФОТО: profi.ruФОТО: juiceelectricalsupplies.co.ukФОТО: lachat.ru

Что такое планировка участка?

Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!

Рациональное расположение объектов

Обустройство дачи уголками релакса

Излюбленное место на дачном участке — уголок отдыха. Оформляют его согласно личным предпочтениям.

Формы обустройства зон отдыха:

• беседки с барбекю;
• перголы (открытые беседки), увитые вьющимися растениями;
• лавочки, расположенные в живописных уголках участка;
• специально оборудованные гроты;
• открытые очаги с диванной группой вокруг них;
• террасы возле дома;

В тени деревьев устанавливают подвесные гамаки, качели.

Беседка

Традиционные материалы для изготовления беседок: дерево, брус, брёвна, ковка. В строительных супермаркетах можно приобрести разборные готовые конструкции. Имея определённые навыки в строительных работах, их можно сделать своими руками. В том числе из подручных материалов (обработанные пропитками деревянные брёвна неправильной формы).

Пергола, увитая вьющимися растениямиИсточник houzz.com

Кованная беседка для вечерних посиделокИсточник manintown.ru

Последовательность действий:

• Определяются с местом для установки. Лучше, если это будет затенённый участок, близко расположенный к выводам воды.
• Рисуют эскиз беседки в масштабе, по нему рассчитывают материал.
• Подготавливают фундамент. Снимают верхний слой почвы, делают подушку из гравия, песка.
• Перед заливкой фундамента устанавливают несущие опорные элементы конструкции, бетонируют их.
• Затем заливают цементно-песчаной смесью фундамент.
• Монтируют стропильную часть крыши, затем боковые, не опорные элементы.
• Устанавливают кровлю.

Обустройство дачи открытым очагомИсточник www.ogorod.ru

В качестве напольного покрытия чаще используют деревянную доску с влагостойкой пропиткой, кафельную плитку под натуральный камень. Барбекю (стационарное, переносное) устанавливают на таком расстоянии, чтобы жар от него не распространялся на зону отдыха. Стационарное барбекю устанавливают в беседках больших размеров.

Вариант конструкции из бревен с барбекюИсточник pinterest.com

Очаг возле беседкиИсточник pinterest.es

Уголок отдыха на даче в тени деревьевИсточник homee-garden.com

Начальный этап проекта

Проектирование территории важно начать с определения формы пространства. Также следует заранее определиться с количеством и назначением построек

Это необходимо для составления проектной документации и чертежа.

Для того, чтобы спланировать всё правильно, нужно учесть расположение дома, его этажность, количество хозяйственных построек, размещение огорода, клумб и фруктового сада. Для планировки участка в 10 соток потребуются следующие данные:

• форма участка;
• особенности местности (рельеф);
• степень естественного освещения;
• ориентация по сторонам света;
• имеющиеся коммуникации;
• тип почвы;
• уровень залегания грунтовых вод.

Форма в первую очередь влияет на планировку. К наиболее распространенным формам относят прямоугольную, квадратную и треугольную. Однако встречаются многоугольные и круглые участки, хотя и гораздо реже.

Далее всю территорию следует поделить на основные функциональные зоны и определиться с расположением построек. Как правило, в жилую зону входит дом и примыкающие к нему строения – гараж, терраса, беседка. На хозяйственной зоне, которая должна располагаться на некотором расстоянии от дома, можно разместить небольшой сарай для хранения садового инвентаря, а также птичника.

На свободной зоне принято размещать площадку для детей, бассейн, беседку с местом под мангал. Для обустройства сада и города необходимо учесть степень освещенности выбранной зоны. Каждый из вариантов планировки будет так или иначе зависеть от формы участка.