Самостоятельный расчет одн по электроэнергии по нормативу

Содержание:

Расчет ОДН на конкретном примере
Было ОДН, стало СОИД
Изыскания судей.
Расчет ОДН
- Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика
- Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика
Перечень
Что это такое отопление ОДН в квитанции?
Норматив оплаты ОДН с 1 января 2017 года
Оспаривание ОДН
Понятие
- Что принято относить к ОДН
Расчет ОДН на конкретном примере

Расчет ОДН на конкретном примере

Как рассчитывается общедомовая электроэнергия? В доме установлены счетчики. Алгоритм действий:

Снимают показатели использованного ресурса за месяц с общего прибора. К примеру, счетчик показывает объем 7800 кВт.ч. Это показатель общего расхода сырья в жилом доме, состоящего из объема потребления в жилых помещениях и затратах ОДН.
Следующим этапом сравнивают суммарные показания, индивидуальные и общедомовые. Для этого нужны все показатели из квартир за месяц по конкретным числам. В квитанциях указывают, на какую дату необходима полная информация, если следовать рекомендациям не будет больших расхождений в итоге. После суммирования данных со счетчиков квартир, получилось 6500 кВт.ч. В этом объеме жители израсходовали электроэнергию на свои бытовые нужды.
Общий объем электроэнергии уменьшают на цифровое значение жилых помещений – это доля ОДН. На примере будет равенство

Полученное значение нужно распределить между собственниками, начислить им плату за общедомовой расход электричества по размерам их жилой площади. Нужно узнать, в каком соотношении находятся квадратные метры и единица измерения электроэнергии, затраченные на ОДН.
В здании из примера объем жилой площади равен 3900 м.кв. Для определения соотношения, необходимо суммарное значение электричества по ОДН разделить на общую жилую площадь

После определения коэффициента несложно узнать, за какое количество энергии придется платить каждому собственнику. Для этого нужно площадь, находящуюся во владении у конкретного жителя, умножить на полученное значение. Если в собственности квартира равна 50 кв. м., расчет укажет результат

На этом этапе расчёта нежилые помещения в учет не включены.

Для завершения этапов, необходимо переслать плату за энергию, потраченную на общие нужды.

Если зайти в компанию конкретного региона, можно узнать местные расценки. ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме с тарифом 3.26 за 1 кВт.ч. квартиросъемщик должен заплатить

Как считается ОДН на электроэнергию?

Эту сумму потребителю внесут в квитанцию, а применив формулу, зная все показатели, он сможет выполнить несложный расчет, если возникнет сомнение в правильности действий оператора.

Несмотря на установку индивидуальных счетчиков, происходят разные ошибки при передаче показателей. Их может совершить хозяин под влиянием человеческого фактора.

Но неточность в передаче данных, отсутствие показателей или ввод в разное время, повлияют на результат, если его сравнивать с прошедшим месяцем.

Автоматизированный сбор показаний избавит от мелких недостатков. Программа быстро выполнит сводный баланс, относительно использованной энергии.

Для домов, в которых не установлен счетчик, нужно узнать норматив конкретного региона вместо расчетного коэффициента.

Vo – коммунальный ресурс ОДН для конкретного собственника
Nr – норматив энергии в определенном регионе
Sp – помещения, входящие в общее имущество дома
Skv – размер квартиры
So – суммарная площадь всех квартир

Нормативы находятся в общем доступе на официальных сайтах местных органов самоуправления и энергетических компаний. Величину, установленную в регионе, нельзя изменить.

Жильцы имеют небольшое влияние на тарификацию, практика таких случаев не зафиксировала. При установке общего электросчетчика, превышение региональной нормы не может быть по определению.

Если такое происходит, значит, ресурсы теряются неизвестно где. Виновна в этом управляющая компания.

Было ОДН, стало СОИД

Способы расчета стоимости электроэнергии

ОДН в квитанциях ЖКХ учитывали плату за расход холодного и горячего водоснабжения, электричества, отопления, канализации при обслуживании общего имущества в многоквартирном доме. Если сказать точнее, это разница в показаниях между данными общедомового счетчика и суммы индивидуальных приборов учета собственников.

ОДН в квитанции указывались выделенной строкой и не входили в состав выплаты на содержание и ремонт сооружения. С 1 января 2017 г. СОИД указывается в квитанциях, но входит в состав оплаты за содержание жилого помещения.

Таким образом, Правительство стимулирует УК и ТСЖ бережно относиться к энергоресурсам. Они не могут указать в платежках суммы, превышающие норматив. А разница должна ложиться на плечи управляющей компании. Что стимулирует УК бороться с воровством ресурсов и неплательщиками коммунальных услуг.

Это определено законом №176-ФЗ, принятым Государственной думой в 2015 году.

Новый порядок позволил владельцам платить только за себя, а не за соседей. Так как суммы по указанным позициям начисляются по нормативам. Теперь дефицит за сверхнормативные потери и неплатежи других собственников не перекладывается на добросовестных владельцев.

Изыскания судей.

12 лучших счетчиков электроэнергии

В рамках рассмотрения дела № А31-1084/2018 судьи заявили: вопрос о том, относятся ли чердаки к общему имуществу МКД для исчисления платы за электроэнергию, потребляемую в целях содержания общего имущества, должен решаться в соответствии со ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, следует выяснить, учтена ли площадь чердаков органом тарифного регулирования при расчете норматива потребления электрической энергии на общедомовые нужды.

Какие сведения учел орган тарифного регулирования?

Департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Костромской области в письме от 30.10.2018 указал, что при определении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общего имущества в МКД им были направлены в ОМСУ и управляющие компании запросы о предоставлении сведений о площадях помещений МКД, указанных в п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Расчет нормативов коммунальных услуг по электроснабжению выполнен по представленной информации муниципальными образованиями и управляющими компаниями.

Согласно имеющемуся в материалах дела письму от 27.02.2017 общество (ответчик) в целях определения нормативов потребления коммунальной услуги направило в департамент сведения об общих площадях помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (согласно установленной форме), исходя из сведений, указанных в паспорте МКД. В форме, по которой общество представило в департамент сведения, отраженные в технических паспортах, об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, отсутствуют отдельные графы, содержащие данные о площади чердаков. Данный факт, по мнению АС ВВО, не свидетельствует об исключении площади чердаков из состава общей площади помещений.

Важно ли освещение чердаков?

Наличие чердаков подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами и актами обследования чердачных помещений в спорных МКД и обществом не оспаривалось. Отсутствие осветительных приборов, как и неэксплуатация указанных мест общего пользования (чердаков), не исключает техническую возможность использования чердаков и установления в них освещения.

Какую информацию УК предоставила РСО?

Общество в письме от 28.06.2017 предоставило РСО (истцу) сведения о площадях мест общего пользования в МКД, в том числе чердаков, которые впоследствии были учтены организацией при расчете стоимости электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды.

Вывод судей

Общество, добровольно принявшее на себя обязательства по управлению жилыми домами, обязано обеспечить проведение мероприятий по изготовлению и получению актуальной технической документации на спорные дома, в том числе сведений о площади помещений, входящих в состав общего имущества, и его составе по видам помещений. Невыполнение обществом возложенных на него обязанностей не может служить основанием для освобождения его от оплаты поставленного ресурса.

Следовательно, оснований для исключения из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, площадей чердаков для целей определения объема электроэнергии на общедомовые нужды в домах, не оборудованных ОПУ, не имеется (Постановление АС ВВО от 31.05.2019 № Ф01-1362/2019 по делу № А31-1084/2018).

* * *

При расчете объема электроэнергии, поставленной на содержание общего имущества (общедомовые нужды) домов, не оборудованных ОПУ, должна учитываться площадь общедомового имущества, включающая в себя в том числе площадь чердаков. Причем при установлении норматива потребления электрической энергии на общедомовые нужды орган тарифного регулирования также должен учесть эту площадь. Соответствующую информацию он может получить, в частности, от УК, которые должны учитывать, что площадь чердаков включается в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (но только в целях определения норматива потребления электрической энергии на ОДН).

Кстати, Минстрой отмечает, что имеют место случаи установления уполномоченными органами нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН с нарушениями в части неверного применения в расчетах площадей общего имущества в МКД. В этом случае уполномоченному органу следует незамедлительно принять меры по устранению нарушений действующего законодательства, а органам ГЖН в рамках исполнения возложенных на них полномочий обеспечить надлежащий контроль.

Утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306.

В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 23.11.2018 № 306-КГ18-18936.

В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 19.08.2019 № 301-ЭС19-12546.

Расчет ОДН

Счетчик электроэнергии с дистанционным снятием показаний

Для расчета ОДН используются формулы и нормативы, утвержденные городским или региональным правительством, однако имеется общий принцип расчета, который зависит от нескольких факторов: установлен ли общедомовой прибор учета в доме и установлены ли индивидуальные приборы учета в квартирах.

Оплата ОДН при наличии общедомового счетчика

1. В случае, если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета, то при расчете ОДН прежде всего снимаются его показания. Общедомовой прибор учета показывает, сколько ресурса было потреблено домом за отчетный период.

Например, общедомовой прибор учет показал потребление за месяц 3 000 м³ воды. Это количество воды, которое было потреблено всем домом — как жильцами, так и на общедомовое потребление.

2. После того, как показания общедомового прибора учета сняты, суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов — это счетчики, которые установлены в квартирах

Для того, чтобы баланс расхода по дому был сведен корректно, важно, чтобы эти показания снимались единовременно

Например, общая сумма расхода воды по индивидуальным приборам учета составила 2 880 м³. Это количество воды, потребленное жильцами квартир на личное пользование.

3. Для того, чтобы определить размер потребления на обслуживание общих территорий, из общего расхода воды по всему дому вычитаются показания индивидуального потребления.

4. После того, как получены все показания расхода, происходит распределение ОДН на собственников квартир. Для этого объем ресурса, потребленного на обслуживание общих территорий, делится на общую жилую площадь дома.

Например, общая площадь жилых помещений в доме составляет 9 000 м². Разделив 120 м³ воды на 9 000 м², получаем 0.013 м³. Это объем ОДН по воде на 1 м² жилого помещения.

5. Далее, для того, чтобы получить расчет ОДН на конкретную квартиру, его объем на 1 м² жилого помещения умножается на площадь каждой квартиры в доме.

Например, если площадь квартиры составляет 35 м², то, умножив 0.013 м³ на 35 м², получаем 0.455 м³. Это объем ОДН по воде на квартиру с площадью 35 м².

6. Получив объем ОДН на конкретную квартиру, его оплата рассчитывается по тарифам, утвержденным в области или регионе.

Например, если тариф оплаты водоснабжения составляет 100 руб./м³, то, умножив 0.455 м³ на 100 руб, получаем 45 руб. 50 коп. Это объем ОДН по воде на квартиру площадью 35 м².

Оплата ОДН при отсутствии общедомового счетчика

В случае, если общедомовой счетчик не установлен, то в соответствии с Постановлением Правительства №354, расход на общедомовые нужды оплачивается по нормативам, утвержденным городскими и областными властями, с применением повышающих коэффициентов.

Перечень

В перечень общедомовых расходов включены: оплата за содержание строения, услуги по управлению, ремонтные работы, обеспечение газом, теплом, водой, канализация. Примерами таких затрат может быть освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения.

Электроэнергия

Объем общедомовых затрат электроэнергии зависит от ряда факторов.

В качестве таковых выступают – этажность дома, наличие лифтовых устройств, домофона, усилителей связи, технические особенности установленного оборудования. Электроэнергия необходима для нормального функционирования всех устройств. Без неё работа оборудования невозможна.

Водоснабжение

Вода, которая поступает в жилой массив, также может быть использована не только на личные, но и на общие нужды. Примерами этого являются:

Уборка лестничных пролетов, промывка перил и систем коммуникации.
Полив прилегающей территории – садов, палисадников, газонов.
Сброс воды из системы отопления в целом и из отдельных составляющих, при проведении ремонтных работ.
Плановая и внеплановая опрессовка отопления.
Технологические потери воды в связи с особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.

Указанные расходы связаны с обеспечением общих нужд и поэтому включены в оплату услуг.

Тепловая энергия

Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов. В большинстве случаев там установлены батареи. Обогрев подъезда актуален ещё и в домах, где используются услуги консьержа, чтобы человек работал в комфортных условиях.

Обеспечение надлежащего температурного режима не только в жилом помещении, но и в местах общего пользования благоприятно сказывается на общем качестве жизни. По этой причине расходуемая энергия должна оплачиваться вместе с остальными коммунальными услугами. Так или иначе, затраты на транспортировку тепла в квартиры связаны с некоторыми потерями при передаче. А поскольку коммуникации пролегают, в том числе и внутри здания, часть энергии будет его обогревать, то есть идти на общедомовые нужды.

Что это такое отопление ОДН в квитанции?

По Постановления Правительства №354 (06.05.2011) расчеты за отопление проводятся по двум главным категориям:

потребление отдельным частным жильем;
объем коммунального ресурса, который расходуется на общедомовое хозяйство.

ОДН отопление – это количество энергии, израсходованное на отопление подъездов, паркингов, служебных помещений. Сумма оплаты зависит от наличия/отсутствия ОПУ, площади квартиры, периода оплаты, выбранной методики расчета. Методик есть несколько: по нормативам и тарифу. Устанавливать коллективные приборы учета выгодно, так как в данном случае оплата производится только в отопительный сезон. Нормативы и тарифы устанавливаются ежегодно местными властями, за отопление ОДН расчет производится пропорционально площади квартир.

Норматив оплаты ОДН с 1 января 2017 года

Как рассчитать ОДН за тепло в 2017 году

Рассмотрим, как производятся расчеты оплаты ОДН с 1 января 2017 года на примере тепловой энергии. Воспользуемся для расчета следующими формулами:

Расчет платы за потребление тепла в квартире:

Площадь квартиры * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию

Расчет платы за потребление тепла в общедомовых помещениях:

Доля площади в общедомовых территориях * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию

Расчет доли площади помещений, входящих в совокупный состав общедомового имущества:

Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Как рассчитать ОДН за воду в 2017 году

Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов.

Есть общедомовой счетчик: формула ОДН за воду

При наличии ОДПУ общедомовые нужды составляют разницу между показанием общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счетчиков. Сумма значений ИПУ включает в себя и расходы по нормативам в необорудованных счетчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально площади помещений между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающих в многокомнатной квартире людей, затраты на ОДН для нее будут больше, чем для однокомнатной.

(Показания ОДПУ — Потребление в общедомовых помещениях — Потребление ИПУ — Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Нет общедомового счетчика: формула ОДН за воду

При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так:

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

Как рассчитать ОДН за электроэнергию в 2017 году

Есть общедомовой прибор: формула ОДН за электроэнергию

Самый распространенный случай для МКД: помещения частично оснащены индивидуальными приборами учета и установлен ОДПУ. В этом случае формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

Другими словами, объем ОДН за электричество, который приходится на конкретное помещение, определяется пропорционально ее площади к общей площади дома и к остатку «неоплаченного» потребления в многоквартирном доме.

Нет общедомового прибора: формула ОДН за электроэнергию

В случае, если общедомового прибора учета электроэнергии нет, расчет производится с использованием нормативов потребления электроэнергии на общедомовые нужды.

Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме

После проведения расчета доли электроэнергии, потребленной на ОДН, она прибавляется к объему, определенному по ИПУ или нормативу, и включается в квитанцию собственника. В свою очередь, собственник помещения должен произвести оплату ОДН в составе общего платежа за электроэнергию.

Оспаривание ОДН

Если возникли сомнения в правомерности начисления оплаты за ОДН, данный вопрос можно оспорить. Для начала необходимо запросить в управляющей компании акт приёма-передачи электроэнергии (либо по другим затратам ОДН). Для разрешения вопроса в добровольном порядке запрашивается соответствующий акт за период по которому, по мнению заявителя, были произведены неправильные расчёты.

Если же оспаривание будет производиться в судебном порядке, необходимо запрашивать акт по ОДН за последние три года.

Управляющая компания обязана предоставить ответ на запрос в течение трёх дней.

Рекомендуем прочитать:
Могут ли отключить свет за неуплату?

Оспаривание ОДН возможно сразу по нескольким пунктам:

Оспаривание избыточной суммы, взысканной на ОДН
Оспаривание неправомерности самого ОДН, например, если управляющая компания включает в выплаты суммы за услуги, которые фактически не предоставляет либо их предоставления является невозможным
Оспаривание неправомерности заключённого договора с управляющей компанией

Если управляющая компания не заключила договор в индивидуальном порядке с каждым жильцом, либо он не был утверждён на общем собрании жильцом, то взыскание ОДН является неправомерным.

Важный факт

Согласно Постановлению, отключить те или иные услуги по ОДН, как и услуги, предоставляемые каждому жильцу индивидуально, поставщик имеет право не ранее чем через 3 месяца с момента просрочки платежей. При этом он обязан уведомить всех заинтересованных лиц в пятнадцатидневный срок до момента самоограничения, затем в пятнадцатидневный срок до момента полного отключения и ещё раз в трёхдневный срок до момента полного ограничения, при этом в последнем случае уведомление должно быть доставлено под роспись.

Для оспаривания ОДН в суде установлен общий порядок – для этого подаётся исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства по делу и прикрепляются необходимые доказательства (квитанции, договоры и прочее).

В иске, помимо материальных требований, также возможно указать взыскание морального вреда с управляющей компании.

На практике большинство исков по данной категории подаётся как раз управляющей компанией на жильцов многоквартирных домов по причине неуплаты. Однако, если сама управляющая компания является ответчиком, то при наличии должных доказательств суд становится на сторону истца и признаёт неправомерность взыскания сумм за ОДН либо установления ОДН вообще.

Понятие

Определение общей собственности жителей здания расшифровано в статье 36 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. Это части здания, которые никому конкретно не принадлежат. Ими люди пользуются совместно. Так, в перечень включены следующие объекты:

лестницы и площадки;
лифты и шахты;
технические этажи и помещения;
коридоры;
чердаки и подвальные помещения;
крыши;
ограждения;
земельный участок под зданием;
дополнительные коммуникации;
иное.

Важно: общее имущество должно быть выделено в паспорте здания. Если в документе конструкция не обозначена, то начислять деньги за содержание незаконно

ОДН — это затраты на содержание общего имущества. Например, в подъездах устанавливается освещение. Лампочки не включены в сети квартир. А за потребление электричества кто-то должен заплатить. Расходы разбрасываются на всех собственников. То же касается отопления общих помещений. Счет выставляется всем жителям в долях.

Скачать для просмотра и печати:

Что принято относить к ОДН

Управляющая компания при осуществлении начислений за предоставленные коммунальные услуги обязана строго придерживаться действующих законодательных норм. К общим расходам относятся такие:

потери ресурсов во внутридомовых коммуникациях, в том числе утечки ввиду поломок, испытаний, промывок систем и тому подобных мероприятий;
уборка помещений;
благоустройство придомового пространства;
освещение и обогрев лестниц, подъездов, чердаков и подвалов;
работа специального оборудования, включая лифт и домофон.

Внимание: расходы определяются по общедомовым устройствам замера ресурса (счетчикам)

Расчет ОДН на конкретном примере

Как рассчитывается общедомовая электроэнергия? В доме установлены счетчики. Алгоритм действий:

Снимают показатели использованного ресурса за месяц с общего прибора. К примеру, счетчик показывает объем 7800 кВт.ч. Это показатель общего расхода сырья в жилом доме, состоящего из объема потребления в жилых помещениях и затратах ОДН.
Следующим этапом сравнивают суммарные показания, индивидуальные и общедомовые. Для этого нужны все показатели из квартир за месяц по конкретным числам. В квитанциях указывают, на какую дату необходима полная информация, если следовать рекомендациям не будет больших расхождений в итоге. После суммирования данных со счетчиков квартир, получилось 6500 кВт.ч. В этом объеме жители израсходовали электроэнергию на свои бытовые нужды.
Общий объем электроэнергии уменьшают на цифровое значение жилых помещений – это доля ОДН. На примере будет равенство

Полученное значение нужно распределить между собственниками, начислить им плату за общедомовой расход электричества по размерам их жилой площади. Нужно узнать, в каком соотношении находятся квадратные метры и единица измерения электроэнергии, затраченные на ОДН.
В здании из примера объем жилой площади равен 3900 м.кв. Для определения соотношения, необходимо суммарное значение электричества по ОДН разделить на общую жилую площадь

После определения коэффициента несложно узнать, за какое количество энергии придется платить каждому собственнику. Для этого нужно площадь, находящуюся во владении у конкретного жителя, умножить на полученное значение. Если в собственности квартира равна 50 кв. м., расчет укажет результат

На этом этапе расчёта нежилые помещения в учет не включены.

Для завершения этапов, необходимо переслать плату за энергию, потраченную на общие нужды.

Как считается ОДН на электроэнергию?