Какие хозяйственные постройки нужны на загородном участке

Особенности для дачного ЗУ

Главное назначение дачной территории — выращивание плодовых и огородных культур. Поэтому под садово-огородную зону отводится максимум площади.

Дом рекомендуется разместить в центре надела, рядом поставить гараж и небольшую зону отдыха:

• беседку;
• небольшой газон;
• детскую площадку.

Затем рассчитать количество плодовых деревьев и кустарников, учитывая их размеры во взрослом состоянии

Важно, чтобы они не затеняли друг друга. На дачном участке обязательно спланировать хозблок, помещение для хранения урожая, его переработки, подвал, погреб, теплицу, место для компостной ямы и утилизации остатков

Материалы для хозблока

Материал может быть следующим:

• Дерево;
• Металл;
• Пеноблок;
• Профлист.

Можно сделать хозблок не только из одного вида материала, но и скомбинировать их между собой. Это сделает дизайн хозблока даже интереснее.

Обычно постройка имеет каркас, который можно сделать из дерева или металла. При выборе первого материала следует провести первичную обработку древесины, чтобы она была устойчива к влаге и вредителям.

Металлический каркас будет устойчивее и прослужит долго, но и он имеет свои недостатки. Основной – это более высокая стоимость работ по сравнению с деревом. Также металл не защищен на 100 % от различных воздействий и со временем может заржаветь.

Если с каркасом вы определились, стоит перейти к выбору укрытия. Его можно также сделать разным:

• Из профлиста. Материал устойчив к различным воздействиям благодаря своему виду покрытия и толщине. Монтаж нужно осуществлять верно, чтобы профилированные листы не заржавели. Для этого используют саморезы на резиновой прокладке;
• Битумная черепица отлично подойдет для крыши. Под нее только потребуется проложить основу, утеплитель и изоляцию от воздействия пара. Она достаточно легкая как в обращении, так и по весу, поэтому ее укладка не потребует огромных усилий;
• Шифер можно использовать как временное укрытие, потому что он не обладает высокой крепостью и устойчивостью к воздействию.

При бескаркасной технологии сами стены могут быть построены из дерева, кирпича или пеноблоков. Возведение из пеноблока будет быстрее, потому что по размерам он крупнее кирпича. Но отличается этот материал также и повышенной стоимостью.

Выбор внутренней планировки на участке

Внутренняя разбивка участка проводится с учетом его формы, рельефа поверхности и расположения жилого дома. Под возведение построек для хозяйственных нужд отводят укромные уголки, непригодные под огород, сад, зону отдыха

При выборе проекта двора руководствуются основными правилами — соблюдают красную линию, расстояния до хозпостроек на соседних участках, подъездной путь, ориентацию относительно дома и сторон света, принимают во внимание рельеф участка

Красная линия — условная граница, отделяющая частные владения от мест общего пользования. Обычно составляет 5 метров от выступающих частей дома — крыльца, эркера. При составлении проекта это расстояние уточняют в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) или поселковом совете, так как оно может отличаться от общепринятого.

При создании проекта используют один из 3 стилей планирования:

1.  Регулярный — обычно применяют на участках правильной геометрической формы с плоским рельефом. Плюс этого типа планирования — экономичность и простота. Все линии дорожек, зданий, ограждений проводят параллельно или перпендикулярно заданной, обычно такой линией служит фасад дома.
2.  Ландшафтный — применяют на участках с бугристым рельефом, перепадами высот. Всем дорожкам, растениям, клумбам придают произвольную форму, здания и сооружения располагают группами, избегая скученности.
3.  Смешанный — такой стиль используют для декорирования участка. Зоны отдыха, клумбы, сад оформляют как можно более естественно, а хозпостройкам придают строгие прямолинейные границы.

Скотный двор располагают отдельно, в этом месте устраивают компостную и выгребную яму строят курятник, свинарник, сеновал. Для животных помещения можно устроить в одном сарае, а под сеновал приспособить чердак — это сэкономит площадь участка и послужит дополнительным утеплением.

Летнюю кухню, колодец, погреб объединяют в другую группу. Если участок используется как дача, место для отдыха, строят один хозблок. В нем устраивают дровник, склад инвентаря. Баню по нормам пожарной безопасности удаляют от всех построек. Некоторые хозяева строят баню, гараж, дровяник одним комплексом с входом из дома.

Баню принято строить террасой на юг и располагать ее на краю участка. Место под гараж выбирают поближе к дороге. В этом случае на участке не будет длинного подъездного пути.

Хозблок для дачи: как рационально выбрать место

Размещение хозблока на даче – не такой простой вопрос, как кажется на первый взгляд. Нужно подойти к проекту не только с точки зрения рациональности, но и с учётом правил садового товарищества, которые стоит соблюдать, если вы не хотите конфликтов с соседями

Итак, что нужно принять во внимание:

1. Гараж лучше ставить ближе к въезду, чтобы не оставлять пустого пространства для проезда машины во дворе.
2. Бытовки, к которым нужно подвести воду и канализацию лучше размещать как можно ближе к узлам этих коммуникаций, чтобы не тянуть сети на большое расстояние.
3. Сарайчики для садово-огородного инвентаря, хранения и переработки овощей и фруктов лучше поставить максимально близко к месту выращивания.
4. Постройки для отдыха лучше поставить так, чтобы они не были на виду у соседей, прохожих и не слишком далеко от дома, чтобы можно было, например, носить готовые блюда.

Практически все уставы садоводческих товариществ требуют отступления от границы участка не менее метра для возведения любой постройки, в том числе хозяйственной

Возвращаясь к теме гаража, стоит отметить, что размещение его в стороне от дома имеет ещё ряд преимуществ: шум мотора, выхлоп и лязганье инструментов не будут мешать жителям дома.

В таком расположении вы можете комбинировать гараж с мастерской

С другой стороны, гараж, примыкающий к дому, можно поставить на охрану и, в случае непогоды, нет необходимости бежать через двор, чтобы завести машину. Гараж в доме без сомнений станет местом штаба и основного времяпрепровождения мужчины, так как все коммуникации рядом и даже есть отопление. Супруга в такой пристройке тоже может отвоевать для себя местечко для стиральной машины. Какой вариант выбрать – решать вам.

И ещё один момент: если вы задумываетесь о хозблоке для выращивания животных, то однозначно ищите место подальше и от своего и от соседского дома.

К такому хозблоку должен примыкать и выгул. Придётся выбрать довольно большую площадку

Правила по проектированию хозблоков

Брус и доска – самые простые материалы, которые можно использовать для такого строительства. Допустимы варианты с блоками, либо заливкой из бетона.

Но тогда процесс отнимает гораздо больше времени. И затраты увеличиваются, соответственно. Дерево – один из самых дешёвых материалов, который без проблем поддаётся обработке.

Для выполнения работы надо будет подготовить:

1. 12 миллиметровый прут для армирования фундамента.
2. Кровельный профлист в случае с монтажом крыши.
3. Рубероид без посыпки используют в гидроизоляции, изготовлении опалубки.
4. Щебень средней фракии помогает с заливкой фундамента.
5. Та же функция – щебня средней фракции, речного песка.
6. Цемент марки не ниже М400 тоже необходим, чтобы заливать фундамент.
7. Гвозди на 70 миллиметров применяют в качестве крепежей.
8. Фанера и доска служат как обшивка.
9. Брус – при возведении каркаса. Его можно использовать вне зависимости от того, какие строятся виды современных хозблоков.

Главное – начать с правильной подготовки чертежа, где указаны все необходимые размеры. Хозблоки чаще располагают за домами, но так, чтобы их было видно с улицы.

Виды и назначение бытовок

Строительство жилого дома – процесс не быстрый. Особенно, если вы решили строить деревянный дом, заселяться в него можно не раньше, чем через год, когда постройка окончательно усядет. В период всего этого времени ожидания на участке имеется много других важных работ. Хозяевам где-то нужно остановиться, разместить вещи, переждать непогоду, хранить стройматериалы. И даже потом, когда бытовка станет не нужна, ей можно найти массу применений: от летней кухни до гостевого домика или сарайчика для кур.

Можно превратить бытовку и в баньку

Так что отнестись к её постройке следует со всей ответственностью, ведь не исключено, что этим строением вы будете пользоваться довольно продолжительное время. Если на возведение нет времени, можно купить готовую конструкцию из металла, пластика или дерева.

Бытовки могут различаться по своему первоначальному назначению. Это подразделяет их на несколько видов со своими особенностями:

• мобильная конструкция. Такие хозблоки имеют колёса для передвижения и механизм, позволяющий подцепить их к автомобилю;
• технический сарайчик. Эти конструкции предназначены для хранения небольшого количества стройматериалов и инвентаря, проведения некоторых работ, которые нежелательно проводить на свежем воздухе;
• склад. Это довольно просторное помещение, в котором можно хранить материалы и продукцию, размещать механизмы;
• будка охраны пригодится в том случае, если вам необходимо обеспечить безопасность и неприкосновенность дачного участка на время строительства. Поэтому нужно подготовить место, где сторож может укрыться от непогоды. Его размеры должны позволять разместить место отдыха и санузел;
• вагончик для временного проживания – это самый сложный, но универсальный вариант. По сути, это мини-дом с кухней, санузлом и спальным уголком;
• гараж. Такая хозпостройка, скорее всего, останется на участке надолго. В ней вам пригодится смотровая яма место для хранения зимних шин и прочего инвентаря.

Такой подход позволяет переставлять и перевозить бытовку в любое место по вашему выбору, использовать её на разных площадкахТакие постройки обычно дополняются санузлом для рабочих и местом отдыха

Жилой вагончик небольших размеров потом можно использовать как гостевой домик

Бани на участке

Различают бани «русские» и «сауны» (финские). Если в русской бане моются, то в сауне только парятся. Сауна отличается от русской бани тем, что в ней постоянно поддержи­вается сухая горячая атмосфера и не требуется периодически поливать камни водой для образования пара. Печи сауны обогре­вают электричеством или, подобно русской бане, топят дровами.

На участке баню можно размещать: отдельно от жилого дома, желательно вблизи водоема или колодца; пристроенной к дому; в подвале с выполнением соответствующей гидроизоля­ции. Планировка бани включает помещение мыльной-парилки, помещение для переодевания и отдыха, предбанник, располо­женный между ними.

Возведение бани-сауны на участке индивидуального дома целесообразно при наличии холодного и горячего водоснабжения и электросети. Наиболее проста баня-кабина с электрической каменкой и предбанником (рис. «Баня-сауна с электрокаменкой» ).

Кабина бани наиболее часто имеет каркасную конструкцию с заполнением антисептированными оструганными шпунтованны­ми досками (предпочтительнее из ели, сосны) толщиной 16-22 мм, без окраски. В стенах предусматривают утеплитель и пароизоляцию из толя, рубероида либо полимерной пленки.

Габариты кабины 215х215 мм — на 5-6 человек, 215х165 мм — на 3-4 человек, 165х115 мм — на 1-2 человека. Высота потолка 200 см.

В кабине устраивают пол и полки для принятия паровых ванн, устанавливают каменку. В одном из углов потолка преду­сматривают отверстие 15х15 см с крышкой для регулирования температурного режима. Желательно предусмотреть в полу отвод воды через трап к канализационной трубе. Кабина освещается светильником на потолке с размещением его арматуры с наруж­ной стороны кабины. Естественное освещение организуют через застекленный проем двери в предбаннике.

Каменка предусматривается для нагрева крупной гальки или камней. Нагрев камней размером 4-6 см и общей массой 30 кг осуществляется четырьмя воздушными электрическими нагревателями типа ТЭН с рабочим напряжением 220 В. Терморегулятор, установленный на высоте 1,5 м от уровня пола, обеспечивает температуру в пределах 90-120° С. Корпус электрокаменки прямоугольный из листовой стали с оградительным кожухом с перфорацией отверстиями диаметром 25-30 мм сверху и снизу, устанавливается на асбес­тоцементной плите у стены с теплоотражающим экраном из алюминиевой фольги под досками внутренней обшивки, на рас­стоянии от стены не менее 100 мм. Корпус ограждается деревян­ным барьером. Аппаратуру электрозащиты и управления уста­навливают в предбаннике. Расположение бани-сауны возможно на приусадебном участке, пристроенной к дому, в подвале со специальной гидроизоляцией.

Русскую баню строят чаще всего размером 4,5х2,5 м с совмещенным предбанником. Оборудование бани предусматри­вает дровяную печь-каменку с водогрейным устройством, которое размещают в углу мыльного помещения. Здесь также размещают различные емкости для холодной и горячей воды. Парилка, одновременно используемая для мытья, оборудуется полками в двух уровнях. В предбаннике ставят стол со скамьей, вешалку, лежак для отдыха после мытья. Если баней будут пользоваться зимой, то желательно разместить печь-каменку между мыльней и предбанником, при этом можно отапливать три помещения одновременно.

Для отопления русской бани раньше использовали дровяную печь с засыпкой из камней, укладываемых открыто, без дымо­отводящей трубы с выпуском дыма в помещение (топка «по-черному»). В настоящее время камни в печи бани укладывают в газоходе, а дым отводят через трубу в атмосферу. Печи русской бани устраивают с закрытой каменкой. Внизу печи размещают топку с поддувалом, затем кладку каменки (из круп­ных округлых камней, которые периодически поливают водой через специальную дверцу в корпусе кирпичной печи). Прост­ранство каменки взаимосвязано с дымовой трубой; в верхней части печи целесообразно предусмотреть водогрейную емкость.

Печь можно изготовить из обычной металлической бочки без дна, установив ее на кирпичный очаг с решеткой. Нижнюю часть бочки, являющуюся топкой, обкладывают изнутри красным кир­пичом «на ребро». Камни укладывают на толстые металлические прутья, перекрывающие очаг. Вверху предусматривают дымовую трубу. Бочку накрывают крышкой, которую снимают при выплес­кивании воды на камни для образования пара.

Наилучшее топливо для банной печи—дрова лиственных пород деревьев (береза, ольха и т. п.); применение хвойных пород (смолистых) способствует образованию сажи.

В следующей статье я расскажу об озеленении участка.

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Общие строительные нормы

На дачном или садовом участке можно возводить любые хоз. сооружения, если они не нарушают нормативы связанные с размещением. Ограничения касаются лишь запрета на постройку объектов для содержания животных или нормирование их кол-ва на территории, которая выделена под сад.

Мин. площадь любого участка должна быть равна шести соткам. Оптимального типа размер надела восемь или двенадцать соток. На подобной площади можно разместить все нужные постройки. Их строительство должно отвечать всем правилам, связанным с застройкой, которые указаны в СНиП, СНТ, СП и (ФЗ №66 от 15.04.1998).
Правил и требований довольно много. Разделим их на 4 группы:

1. Месторасположение построек по отношению к инфраструктуре города.
2. Обязательного типа соблюдение санитарно-бытовых рекомендаций при возведении различных сооружений и зданий.
3. Организация строительных работ и учет пожарной безопасности.
4. Планирование обустройства внутренней инфраструктуры участка с учетом безопасности и удобства.

Вышеуказанные нормы очень важны, их нельзя игнорировать. О них стоит, помнить, чтобы не получить штраф.

Сборка каркаса

Важный момент: для воздвижения каркаса необходима древесина влажностью 18-20%. Перед сборкой все детали из дерева обрабатываются специальными антисептиками, а также профессиональными составами биозащиты.

Для нижнего крепления используют профильные балки 150х100 мм, установленные на длинную сторону. Углы стыкуются методом в «пол дерева». Прежде чем положить нижнюю обвязку на фундаментные блоки, надо проложить рубероид.

Для укладки теплого пола рекомендуется разложить второй окладной венец из бруса сечением 100х100 мм. Угловые стойки изготавливают из бруса 100х100 мм. На полку в 50 мм монтируют деревянные лаги 100х50 мм. Дверные и оконные проемы собираются также из бруса сечением 100х100 мм. К нижней обкладке несущие элементы закрепляют при помощи уголков из металла. Стойки по отдельности выставляются по уровню и ненадолго фиксируются при помощи укосин.

Верхнюю обводку производят из бруса 100х100 мм. В первую очередь на деревянном брусе выбирают выемку в местах угловых сцеплений. После этого по длинной стене крепят брус вверх пазами и фиксируют к деревянным стойкам.

После проведенных этапов работ устанавливают другие элементы, тщательно выверяют уровни и углы, ставят постоянную верхнюю обводку к стойкам. Дверные и оконные проемы устанавливают в соответствии со стандартами.

Односкатная крыша — наиболее приемлемый вариант для хозблока.

Каркасный сарай

Каркасная технология строительства сарая лучше щитовой по качеству подгонки элементов несущей конструкции. Каркас собирают не из деревянных профилей или щитов, а из бруса. Зашивают полученные стены, пол и потолок необязательно ОСП-щитами или толстой фанерой. Есть и другие варианты стройматериалов – гипсокартон, сэндвич-панели, доска. Во избежание промерзания укладывают утеплитель. Наружные стены обрабатывают стойкими к погодным условиям облицовочными материалами. При желании используют отделку внутренних стен.

Сарай на каркасе, обшитый вагонкойИсточник dizainlandshafta.ru

Принцип простого возведения сарая из необрезной доски сводится к установке фундамента стандартными ФБС-блоками. Размер блоков – 600х300х200 мм. Их ставят на гравийно-песчаную «подушку». Толщина – 25 см. По блокам прокладывают отсечную гидроизоляцию – рубероид, на мастику из битума. Если грунтовые воды залегают близко, тогда требуется дополнительный слой гидроизоляции из «гидротекса». Материал также выкладывается на мастику. 

Фундамент на ФБС-блокахИсточник nauka-i-religia.ru

Строя по данной технологии деревянный сарай можно не волноваться, что в нем будет накапливаться сырость и развиваться плесень. На гидроизоляцию монтируют обвязку. Ее можно закрепить на блоках с засверлением отверстий и вгонки железных шпилек сквозь брус. К ней крепят обработанный брус. Его сечение – 150х150 мм. Способы соединения деталей – в пол дерева, встык. Укрепляют все металлическими уголками, монтажными пластинами.

Столбчатый фундамент для каркасного сараяИсточник 9ban.ru

Далее, при помощи брусьев, скоб и гвоздей крепят лаги для обустройства пола. Все застилают фанерой, листами ОСП или досками. Каркас стены собирают на полу. Возводят поэтапно, конструкция за конструкцией. Укрепляют также при помощи металлических уголков. Обшивкой служит любой плитный влагостойкий материал (например, ОСБ или ОСП толщиной 9,5 мм), в том числе и сэндвич-панели. Оставляю проемы под окна и двери.

Монтаж лаг для пола сараяИсточник nl.pinterest.com

Когда возводят простую односкатную крышу, доски идут под стропила. Их укладывают на ребро. Длина досок на 30-50 см больше по всех сторон. Это требуется, чтобы организовать свес. Обрешетку лучше всего сделать под укладку ондулина – с шагом в 40 см. После укладки ондулина на кровлю, устанавливают дверные полотна на петлях и стеклопакеты окон. Дополнительно можно сделать ступени из бруса и досок.

Стены каркасной конструкции сарая зашивают листами ОСПИсточник drive2.ru

Вариант оформления ЗУ 25х40

Это классический прямоугольный участок с южным расположением центрального въезда. Дом может быть выстроен двух и трехэтажным, в плане с размерами 10х15 м. Размещение дома лучше выбрать центральное в глубине ЗУ, ближе к главному въезду. Гараж встраивают в дом. Центральный вход в дом размещен на северо-западном направлении, перед домом располагается терраса, по периметру разбиты клубы.

Баня располагается в северной части ЗУ, с обеспечением пожарных разрывов между объектами 8м. Огород выполнен в виде прямоугольных грядок, расположен с западной его части, деревья сада расположены в северной части участка, дополнительно защищают жилые помещения от холодного ветра.

Сарай, компост, хоздвор с мусорными баками расположен в глубине участка с юго-западной стороны. Барбекю, детская площадка и зона отдыха размещена в его восточной части с соблюдением противопожарных и санитарных разрывов.

Виды хозблоков

Современные хозяйственные постройки разнообразны, но по материалу производства подразделяются на две основные группы — из металла и дерева.

Хозблоки из металла

Существует три вида металлических хозблоков:

По внешнему виду они могут напоминать гараж с тем отличием, что вместо ворот устанавливаются двери. Достоинством такого способа производства является произвольный выбор размеров постройки. Швеллеры и уголки используются в качестве опорной конструкции каркаса. Вспомогательные конструкции выполняются из металлической ленты, а в качестве внешней отделки применяют проф листы.

Для монтажа дверей и оконных проемов потребуется установка вспомогательных усиливающих профилей. Для внутренней обшивки хозяйственной постройки применяют фанерные листы с водоотталкивающими свойствами. При желании сборный хозблок можно утеплить с помощью пенополистирола. На представленном фото хозблока для дачи показана готовая работа.

Модульные заводские блок-контейнеры

Это самый дорогостоящий вид современных хозблоков, отличающийся быстрой сборкой и установкой на месте. Любой владелец дачного участка, у которого позволяют средства, может выбрать в интернете вариант готовых хозблоков с туалетом и душем.

Переоснащенные морские контейнеры

Из таких контейнеров получится отличная бытовка, в которой можно сделать несколько отсеков для туалета, душевой, хранения садового инвентаря и др. Для этого надо будет контейнер доработать:

• сделать монтаж перегородок, окон и дверей;
• подвести коммуникации;
• оснастить контейнер системой вентиляции;
• вырубить участки для прокладывания труб и кабелей;

Варианты планировки

Рассмотрим несколько удачных вариантов планировки участка 20 соток на конкретных примерах:

Пример планировки участка с разными сторонамиИсточник static.tildacdn.com

Пример оформления участка 20 соток, имеющего нестандартные размеры сторон, напоминающие треугольник.

Планировка участка вытянутой формыИсточник arxip.com

Пример планировки вытянутого участка, оформленного в стиле хай-тек. Причем это распространяется не только на жилой дом, но и на иные постройки: оригинальную баню, современных гараж, ландшафтный дизайн хвойного бора и «затерявшейся» в елях беседки.

Пример оригинально планировки нестандартного участкаИсточник nashgazon.com

Организация территории участка нестандартной, трапециевидной формы. Отсутствие прямых углов, при грамотном расположении объектов, ещё отчётливее проявляет его уникальность.

Планировка квадратного участка Источник paevskiydesign.ru

Пример расположения огромного 2-этажного коттеджа с территорией, находящейся в стадии разработки. Из запланированного присутствует только детская площадка и беседка.

Прямоугольный участок с искусственным водоёмомИсточник pinimg.com

Оптимальный вариант расположения строений. Ландшафтный дизайн участка 20 соток, тоже выполнен на высшем уровне. Проект может использоваться, как мануал в обучении проектированию.

Планировка прямоугольного участка без гаражаИсточник pinimg.com

Пример участка строгой прямоугольной формы, без гаража, но с парковкой на 2 автомобиля и баней с верандой под одной крышей.

Оригинальная планировка участка в 20 сотокИсточник artstory-studio.ru

Сарай из пластика

На рынке хозблоков и хозпостроек существуют уже готовые объекты, сделанные из прочного и легковесного пластика. Чаще всего такие конструкции требуется дополнять деревянной внутренней обшивкой – вагонкой, листами ОСП или фанерой. Между пластиком и обшивкой прокладывают утеплитель. Это позволит сохранить тепло и не даст сырости проникнуть в помещение.

Устанавливают пластиковые сараи без капитального фундамента. Достаточно выровнять площадку и просто на нем поставить маленький домик сарая. Сборка несложная. Производится из готовых модулей – на металлическом каркасе морозоустойчивый пластик. Все необходимые крепления входят в комплектацию. Это наилучшее решение для эстетики внешнего вида построек на участке. Материал практичен. Не требует особого ухода.

Компактный сарай из плстика. Стильный дизайнИсточник afonya-spb.ru

Возможные ошибки

Ошибки при зонировании участка могут быть фатальными, поскольку придется сносить какие-то объекты или выкорчевывать деревья. Это случается когда собственник, нарушает права соседей, границы или красные линии. Их исходы весьма печальные, так как практически всегда исправление потребует большого объема финансирования и «нервов».

Не менее часто встречаются и другие ошибки, которые не принесут собственнику столько неприятностей как первые, но обеспечат ему ужасные условия проживания.

К ним относится:

1. неправильная планировка и стиль участка;
2. хаотичное расположение объектов, без учета функциональности;
3. нарушение строительных и санитарных норм между ними;
4. высаживание сада и огорода без учета розы ветров;
5. направления света и схемы затенения;
6. размещение бани;
7. размещение котельной и барбекю по ветру, когда дым будет поступать в жилые помещения;
8. близкое расположение компостной ямы и туалета к питьевому колодцу;
9. игнорирование рельефа и высокого уровня грунтовых вод.

Земельные вопросы

• Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство(ИЖС);размещение дачных и садовых домов). Предусмотрено строительство дома высотой до 3 этажей, для постоянного проживания одной семьи. Можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, бахчевые культуры, цветы. Разрешено размещение подсобных сооружений и гаражей;
• Приусадебный участок личного подсобного хозяйства (ЛПХ). На таком участке можно строить жилой дом (высотой до трех этажей) для постоянного проживания одной семьи, заниматься сельскохозяйственным производством, содержать животных, строить гараж и вспомогательные сооружения;
• Блокированная жилая застройка (таунхаус) позволяет возводить в один ряд до 10 жилых домов (в 1-3 этажа), имеющих общие стены. На участке можно выращивать плодовые деревья, ягоды, овощи, строить гаражи и вспомогательные помещения;
• Передвижное жилье. Участки предназначены для строительства кемпингов, палаточных городков, жилых вагончиков и прицепов. Такие сооружения можно подключать к инженерным сетям общего пользования;
• Среднеэтажная жилая застройка. На участках с таким видом разрешенного использования строятся многоквартирные (от двух квартир) жилые дома, высотой не больше 8 этажей, для постоянного проживания;
• Многоэтажная (высотная) жилая застройкапредусматривает строительство многоквартирных жилых домов высотой 9 и более этажей;
• Обслуживание жилой застройки. Данный ВРИ предусматривает размещение объектов коммунального, социального, бытового обслуживания, здравоохранения, заведений образования, культуры, религии, делового управления, рынков, магазинов.

Рекомендуем прочесть: Имеет Ли Право На Получение Квартиры Многодетная Семья

Чтобы использовать земельный участок по назначению, не характерному для данной территориальной зоны (например, для строительства продуктового магазина в зоне жилой застройки), нужно получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка. Эта процедура включает этап прохождения публичных слушаний.

Участки под строительство дома: на какой земле можно строить

Градостроительный регламент может выпустить предписания, согласно которым те или иные земли одного и того же населенного пункта могут иметь разное назначение. К примеру, в пределах села могут находиться земли сельхозназначения, и земли под жилищное строительство. Построить свой дом можно и на той, и на другой категории принадлежащей вам земли. И разница будет только в том, что если дом построен на сельхозземле, прописку в нем вам придется отстаивать через суд. Но если наличие прописки значения не имеет, то оба варианта равны по сути.

Стоит рассказать также и о такой категории земель, как участки ИЖС. Эта земля изначально предполагает возможность возведения объектов индивидуального строительства жилищного плана. Такими объектами могут быть жилые дома, стоящие отдельно, имеющие также не более чем три этажа. Предназначаются подобные постройки для проживания одной семьи. В таких домах можно делать постоянную регистрацию, а от садового участка такой дом отличается тем, что его проект выполняется компанией – проектировщиком. Эта компания должна иметь гослицензию, а согласовывать проект надлежит в соответствующих органах.

Правила подбора места

Выбор местоположения подсобно-бытового объекта регулируется таким документом, как СНиП 30-02-97. При этом непременно следует брать в расчёт его назначение и размещение соседних построек.

С целью экономии пространства объедините под одной крышей все подсобные помещения, сформировав что-то типа многофункционального блока. Внешне он будет представлять собой обычный дом, отличающийся от жилого степенью утепления и размером.

Хозблок с туалетом и душем и даже без этих удобств никогда не будет лишним на вашей дачной фазенде.

Поэтому отнеситесь к его строительству максимально серьёзно, ведь желательно, чтобы он прослужил верой и правдой долгие годы и был не просто функциональной объектом, но украшением участка.

Зонирование участка

На первый взгляд, самостоятельное строительство хозпостроек является очень непростым делом, но усилия стоят того, чтобы их приложить. Ведь жизнь на участке, где есть все необходимые сооружения, станет намного проще и комфортнее.

Все владение можно условно разделить на 4 зоны:

1. Зона для проживания, где можно расположить дом или любую другую постройку, его заменяющую.
2. Зона для огорода. Здесь место отводится для выращивания садовых культур (плодово-ягодные растения) и овощей. Также здесь можно построить теплицу или парник.
3. Хозяйственная зона, на которой располагаются сарай, душ, туалет и другие сооружения.
4. Зона для отдыха, предназначенная для детских площадок, беседок, бассейнов.

Автолюбители, заботясь о сохранности своего имущества, одним из первых сооружений строят гараж, который может быть как теплым, так и холодным. Кстати, согласно наблюдениям, для машины наиболее благоприятным является продуваемый с разных сторон хороший навес. Кроме того, сооружение такого плана можно пристроить к дому.

Котельная — эта постройка является одной из наиболее важных, поскольку в ней производится тепло, необходимое для дома. Поэтому к ней стоит отнестись особенно ответственно, соблюсти все требования пожарной безопасности и верно провести распределение тепловых сетей, соединяющих сооружение с домом.

Баня не является одной из обязательных построек, но есть почти во всех частных усадьбах

Ее здание может быть совершенно разных форм и размеров, в зависимости от предпочтений хозяина, но здесь также очень важно соблюдение техники безопасности. Заранее нужно продумать расположение банной печи и предбанника

Туалет. Повезло владельцам участков, на которых есть центральное водоснабжение и система слива, им не стоит беспокоиться о возведении уличного туалета. Но физиологические потребности никто не отменял, даже если дом лишен таких благ цивилизации, как канализация. В таком случае поможет возведение туалета на улице.

Кирпичный сарай

Наиболее долговечный, многофункциональный и простой в эксплуатации. Не подвержен нашествиям насекомых и грызунов, разрастанию плесени, ему не навредят осадки и перепады температур. Долгое время сохранит привлекательный внешний вид без облицовки, реконструкции и ремонта.

К зданию из кирпича можно безбоязненно пристроить душевую, дровяник, углярку и площадку для пикника. Такой сарай можно спроектировать в едином стиле с жилым домом, баней, другими надворными постройками или проявить фантазию, превратив невзрачную бытовку в украшение.

Как минус: высокая стоимость постройки, большие затраты времени на строительство, требует прочного фундамента, в большинстве случаев придется пригласить и оплатить работу каменщика. Несмотря на недостатки, сарай из кирпича востребован у дачников и домовладельцев.

Как построить хозблок для дачи своими руками

Хозблок для дачи является одним из самых необходимых и многофункциональных строений. Сооружение может использоваться не только в качестве места хранения инструментов, сельскохозяйственных приспособлений, садовых и подсобных материалов. Здесь можно организовать зону комфорта с удобствами, где можно отдохнуть и принять ванные или банные процедуры после трудового дня.

Как сделать сарай своими руками из простых материалов: (прочитать подробнее)
Хозблок для дачи — универсальная постройка в которой можно как держать садовые инструменты и инвентарь, так и оборудовать душ, мастерскую и санузел.